При планировании приобретения недвижимости в Испании, важно дополнительно учесть размер всех налогов и расходов на оформление сделки. Таким образом, общая стоимость приобретения недвижимости включает в себя:
— налог на переход стоимости собственности;
— нотариальный сбор;
— регистрационные сборы;
— выплаты агентству или специалисту за сопровождение сделки;
— сумма, указанная продавцом дома.
Далее мы рассмотрим покупку недвижимости в Испании на вторичном рынке в Валенсии и на побережье Коста Бланка за личные средства (без ипотеки).
Таким образом, расходы составляют 13% от фискальной стоимости недвижимости, в Валенсии — около 16%.
Нотариальные сборы при покупке имущества в Испании
Расходы на нотариуса зависят от стоимости жилья, срока действия договора, наличия гаража, закрепленного за площадью, количества владельцев и т.д. Все это прописано в испанском указе 1426/89.
Ниже приведем среднюю стоимость на услуги для некоторых покупных стоимостей:
● €25.000 = € 600
● €50.000 = € 625
● €100.000 = € 675
● €150.000 = € 710
● €200.000 = € 750
● €250.000 = € 790
● €300.000 = € 830
● €400.000 = € 850
● €975.000 = € 875
Регистрация собственности в королевстве
Госрегистрация имущества необходима для защиты владельца и имеет важное значение при последующей продаже. Взнос за регистрацию зависит от региона, где находится объект, его характеристик, и стоимости покупки.
Примерная стоимость регистрации имущества для каждой покупной цены приведена ниже.
Стоимость регистрации не может быть ниже € 24,04 или превышать € 2.182.
Например, проведем расчет регистрационного взноса при стоимости недвижимости 200.000 € :
200.000 × 0.30 / 1000 = € 60
Гонорар агентства недвижимости в Валенсии и на Коста Бланка
Стоимость услуг отличается в зависимости от города, где построен объект. Кстати, традиционно, на побережье Коста Бланка комиссионные агентству недвижимости оплачивает сам продавец.
В Валенсии же напротив к стоимости предложения нужно прибавить 3% за риэлторские услуги. Минимальный гонорар составляет € 3000.
Если вы самостоятельно нашли продавца, вы можете самостоятельно заказать юридическое сопровождение сделки.
Комплексная проверка «юридической чистоты» объекта недвижимости и сопровождение к нотариусу с переводом на сделку купли-продажи — от €500 до €1200.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании
1 Переоформление договоров на электро-, газо- и водоснабжение , а также помощь специалистов при переоформлении при недостаточном уровне испанского языка (€150-€500).
2 При оформлении приобретения на супружескую пару, перевод свидетельства о браке, сделанный присяжным переводчиком (от €25 за 1 страницу).
3 Для открытия испанского счета и покупки объекта потребуется номер иностранца (NIE), госпошлина при получении которого составляет €9,64. Обращаем внимание, что ввиду большого количества обращений, сроки ожидания достигают нескольких месяцев. Настоятельно рекомендуем позаботиться о получении заблаговременно или получить NIE в Консульстве Испании в своем государстве.