Извечная тема финансовых блогеров.
Аренда или Покупка недвижимости в ипотеку , что выгодней?
Представляю вашему вниманию свои расчёты и жду ваших комментариев и обратной связи.
Город : Санкт - Петербург , сравним Приморский и Колпинский районы
Рассмотрим покупку или аренду 2к.квартиры с общей площадью 55 кв.метров
Расчеты производила месяца 2 назад. Цыфры могут немного отличаться.
🍀Приморский район
Цена кв.метра на сегодня = 132700 р.
Рыночная цена 2 к. квартиры =7 200 000 р.
Аренда такой квартиры = 35 000 р. в месяц
Ипотека:
Первый взнос 15% =1080 000 р.
Сумма кредита =6120 000 р.
Ставка = 9,5%
Срок = 30 лет
Ежемесячный платёж 51486р.
Разница = 51486-35000= 16486 р.
❗️не забываем что арендная ставка может измениться
Ипотека без первого взноса:
1. Сумма кредита 7200000 р.
Ставка =14%
Срок = 30 лет
Ежемесячный платёж 85368 р.
Разница = 85368- 35000= 50368 р.
2. На первый взнос берём потреб кредит на 5 лет по ставке 17%
Ежемесячный платёж = 26841 р.
Получается 5 лет вы будете платить по 78330 рублей , а затем 51486 р
Выводы очевидны: дешевле на первый взнос взять потреб. кредит
Разница в первые 5 лет = 78330-35000=43330 р.
Затем = 16486 р.
🍀Колпинский район
Цена кв. Метра на сегодня = 82213 р.
Цена квартиры = 4500000р.
Аренда = 23 000 рублей / месяц
👉🏻Ипотека
Первый взнос 15%=675000 р.
Сумма кредита = 3825000 р.
Ставка = 9,5%
Срок = 30 лет
Ежем. Платёж = 32163 р.
Разница = 32163-23000= 9163р.
Ипотека без первого взноса
Сумма кредита = 4500000 р
Ставка = 14%
Срок = 30 лет
Ежем.платеж = 53319 р
Разница = 53319 - 23000= 30319 р.
Плюсы Аренды :
✔️это дешевле
✔️можно позволить снять то, что не можешь позволить купить
✔️мобильность и разнообразие
✔️нет налогов на собственность
Минусы аренды:
✔️платите не за своё
✔️чужое жильё и есть чужое . Ничего не сделать как хочешь . А если и сделать то не всегда хочется
✔️могут в любой момент попросить выехать
✔️сдают «убитые» квартиры ( тут зависит от локации )
✔️потеря денег на комиссию агентам при каждом новом съёме
Плюсы Ипотеки :
✔️платишь за собственность
✔️Все плюсы своего жилья: ремонт какой хочешь, садик рядом, сам себе хозяин
✔️при покупке на вторичке объект дополнительно проверяет банк и страховая, и можно теоретически сэкономить на услугах посредников (риэлторы, юристы). Хотя гарантий нет.
✔️можно получить налоговый вычет и за недвижимость и за проценты по ипотеке, всего 650000
Минусы ипотеки:
✔️дороже аренды
✔️еще не забывайте про расходы сделке и страховку
✔️налог на имущество каждый год платить
✔️деньги на первый взнос нужны
Мой вывод: покупать квартиру в ипотеку выгодно с инвестиционной целью. Но здесь нужно тщательно выбрать локацию и просчитать все варианты. Может это должна быть и не квартира вовсе.
А снимать можно жилье, которое не можешь позволить себе купить пока.
Например, большее по площади или выше классом и др.
А вы как считаете что выгоднее?
Какая стратегия подходит вам?