Что было раньше?
Удивительно, но в предыдущие годы сделки с недвижимостью можно было проводить без участия собственника — при выпуске электронной подписи. В таких случаях сделка оформлялась без визита в МФЦ и Росреестр — через интернет.
Что будет теперь?
С 13 августа сделки с ЭЦП — электронной цифровой подписью — будут регистрировать только при согласии собственника. Заявление собственника регистрируют и делают отметку в реестре. Если ее нет — сделки не случится, а на заявление придет отказ. Говоря простым языком, мошенники не смогут переоформить жилье, а вы не потеряете свои права.
Обратите внимание, что изначально в реестре прав нет записи о том, что сделка с недвижимостью может оформляться по ЭЦП. Для подтверждения желания необходимо подать заявление лично или по почте с удостоверением у нотариуса. Подается заявление в Росреестре или в МФЦ и только с паспортом — сотрудники служб проверят, что это вы, а согласие — добровольное. Форму заявления можно заполнить на месте.
Если вам не нужна ЭЦП — можно просто не пользоваться ею, так как с 13 августа любому желающему подписать электронное заявление от вашего имени откажут в этом.
Важно знать:
- Заявление можно подать как на все объекты недвижимости сразу, так и на отдельные. Например, можно разрешить сделки с ЭЦП только в отношении конкретной квартиры.
- Если заявление на регистрацию подает нотариус или банк, согласие не понадобится: считается, что они проверили вашу личность и могут подписать документы своей ЭЦП.
- В любой момент согласие на сделки с ЭЦП можно отозвать.
Запрет на сделки без личного участия собственника.
Еще одна опция, которая поможет защитить недвижимость, — запрет на любые сделки без вашего личного участия. Подается заявление просто — в Росреестр или МФЦ. Срока действия у него нет. Однако до момента пока вы не подадите заявление в МФЦ по умолчанию будет действовать согласие на сделки без присутствия, поэтому для дополнительной безопасности мы рекомендуем пройти данную процедуру.
Источник: https://journal.tinkoff.ru/