С адвокатами вести дела бывает намного приятнее, чем с обычными юристами. Они берут большой гонорар за свою работу, стараются не конфликтовать, оставляя о себе приятное впечатление, иногда напускают важность и деловитость.
Юристы, чаще всего, достаточно придирчивые и перед клиентом пытаются выслужиться или отработать деньги. Приводит это иногда к срыву сделки и потере времени.
Увидеть покупателя квартиры с приглашённым на сделку адвокатом можно не часто. Но вот встретить продавца с адвокатом, большая редкость. Исторически сложилось, что покупатели при покупке квартиры рискуют больше чем продавцы, поэтому они стараются окружить себя квалифицированными помощниками.
Мне навсегда запомнилась сделка с участием адвоката, представлявшего собственника квартиры. Связано это было с тем, что адвокат, помимо своего гонорара, смог обмануть своего клиента на крупную сумму денег, воспользовавшись ситуацией и полным его доверием.
Планировалась сделка по дорогой квартире, приобретался двухуровневый пентхаус, в одном из элитных комплексов Москвы.
Собственник привлёк своих знакомых адвокатов, так как ничего не понимал в купли-продажи недвижимости. Помимо всего прочего, продавец страдал запоями. Что само по себе удивительно, так как в дорогом сегменте встретить людей с такими особенностями довольно большая редкость.
Подписание договора долго откладывалось, так как нужно было найти удачный момент для этого. Все условия достаточно быстро были согласованы, единственное, что вызывало вопросы, это выбранный для сделки банк. Точнее комиссия банка за проведение расчёта через аккредитив.
Адвокат собственника настоял на открытии аккредитива в данном банке, и нужно было оплатить огромную сумму комиссии банка. Все участники сделки пытались отговорить продавца делать сделку в данном банке, но он остался верен своему представителю.
Продажа состоялась, покупатель приобрёл квартиру, продавцу нужно было получить свои деньги. Так как за аккредитив платил собственник, из-за отказа покупателя оплачивать бешеную комиссию, деньги оказалось получить не так просто. Для этого требовалось сначала оплатить вознаграждение банка, после чего деньги разблокировались.
Искомой суммы сразу не нашлось, и деньги пролежали на счету около недели. После получения продавцом денег, у меня состоялся разговор с менеджером банка, который сообщил, что часть полученного банком вознаграждения, будет переведена адвокату, так как он привёл клиента, и по их договорённости, должен получить комиссию.
Может быть это конечно не обман, но адвокат воспользовался доверием клиента и извлёк из этого для себя прибыль. Что вы думаете по этому поводу?