Перевод письма Министерства о недвижимости во Вьетнаме

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА
№ 167 / BXD-QLN
ref: отвечая на письмо
238/2019/ЧВ/ВНТ, отправленное
Нячанг Бей Инвестиционного
Строительного Акционерного Общества

СОЦИАЛИСТИЧЕСКАЯ РЕСПУБЛИКА ВЬЕТНАМ
Независимость-Свобода-Счастье
Ханой, 19 июля 2019 года
Attn: инвестиционно-строительное акционерное общество Nha Trang Bay

Министерство строительства получило письмо № 238/2019 / CV / VNT от 16 июня 2019 года от Нячанг Бей инвестиционно-строительное акционерное общество, которое просит Министерство выдать заключение о праве собственности на туристическую недвижимость иностранных организаций / физических и юридических лиц, вьетнамских
граждан, которые проживают в зарубежных странах. Наше заключение состоит в следующем:
1. В соответствии со статьей 1 Закона о туризме 2017 года " туристские ресурсы, туристский продукт, развитие и туристическая деятельность; права и обязанности туристов, организаций и физических лиц, занимающиеся туристическим бизнесом, других организации и частных лиц, местных сообщества, связанных с туристической деятельностью; государственное управление туризмом " подлежат сфере действия закона «О туризме»; в соответствии с пунктом 12 статьи 3 «Закона о туризме 2017 года»:
"учреждение для размещения туристов" означает учреждение, которое предоставляет услуги размещения для туристов; в соответствии со статьей 48 Закона о туризме 2017 года, туристические виллы и туристические апартаменты - это две категории объектов размещения туристов. В Соответствии С Пунктом 1 Статьи 3 «Закона о жилье 2014 года»: под жильем понимается любое здание, в котором проживают домовладельцы или физические лица.
В заключение, согласно вышеуказанным правовым нормам, туристические виллы и туристические апартаменты являются туристическими учреждениями размещения в соответствии с законом «О туризме», т. е. не жилье. Поэтому они не подпадают под действие закона о жилье.
2. В отношении вьетнамцев, проживающих в зарубежных странах, иностранных организации / частных лица, желающие приобрести жилье и провести строительные работы во Вьетнаме.
Пункт 2 статьи 14 «Закона о недвижимости» 2014 года только уточняет, что: "за рубежом
Вьетнамские или иностранные организации могут арендовать недвижимость для использования; могут покупать, арендовать, сдавать в аренду приобретенное жилье, как предписано в законах о жилье. Зарубежные вьетнамские или иностранные инвестиционные компании могут приобретать, сдавать в аренду здания для использования под офисы или бизнес-объекты в соответствии с их назначением". Согласно пункту 4 статьи 4 «Закона о бизнес недвижимости» 2014: "любая организация или физическое лицо вправе вести торговлю недвижимостью за пределами зоны национальной защиты и безопасности, в соответствии с землепользованием и планирование утвержденным компетентными органами”.
Нет никаких специальных правил о том, что иностранным лицам разрешено покупать
жилье, проводить строительные работы нежилого фонда; закон только предусматривает, что за рубежом Вьетнамские или иностранные организации могут арендовать недвижимость для использования; могут покупать, арендовать, сдавать в аренду приобретенные дома, как предписано в законах о жилье. Зарубежные вьетнамские или иностранные инвестированные компании могут приобретать, сдавать в аренду здания для использования под офисы или бизнес объекты, в соответствии с их назначением.

Вышеуказанное - ответ Министерства строительства на письмо № 238/2019/CV-VNT от
16 июня 2019 года отправленное акционерным обществом по инвестициям и строительству Nha Trang Bay для исследования и исполнения вашей компанией.

Получатель:
- Как уже упоминалось выше;
- Заместитель министра Нгуен Ван Синь (за
доклад);
- Архивировано (03).

П. п. министр
ДИРЕКТОР ДЕПАРТАМЕНТА ЖКХ И НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ
РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ