Всё больше людей понимают, что городские джунгли - не самое лучшее место для счастливой жизни, для того, чтобы выращивать здоровых детей. Растущие аппетиты девелоперов, которые продают за безумные деньги бетонные "квартиры" размером чуть больше коробки от обуви, подталкивают людей к тому, чтобы за эти же деньги купить просторный загородный дом с участком. Все больше людей делают разумный выбор - в пользу загородного дома.
На рынке загородных домов огромное количество предложений. Однако, более 90% домов построены с серьезными нарушениями, которые обычно и являются причиной продажи этих домов. Вот перечень типичных недостатков, о которых покупатели обычно не задумываются, а продавцы и риэлторы о них не умалчивают.
Самое распространенное - некачественная или недостаточная теплоизоляция. Большая часть готовых домов не соответствует действующим нормативам по теплоизоляции. Недостаточная теплоизоляция - критичный недостаток, исправлять который - дорого, а зачастую - не целесообразно, в конкретном доме. К чему приводит недостаточная теплоизоляция? К увеличению затрат на отопление в 2-6 раз. Это особенно критично там, где нет магистрального газа.
Недостаточная теплоизоляция приводит к неравномерному распределению температуры по высоте и площади помещений, не комфортному проживанию, к частым заболеваниям. Недостаточная теплоизоляция приводит к отсыреванию конструкции дома, плесени и сокращению срока службы дома. Зачастую такие дома продают уже с имеющимися неисправимыми недостатками внутри конструкции, которые невозможно увидеть без специальных инструментов.
Второй большой недостаток, свойственный готовым домам - отсутствующая или неправильно выполненная пароизоляция. Это - также трудноисправимый недостаток, поскольку пароизоляция выполняется до отделочных работ. К чему приводит плохая пароизоляция? К увеличению затрат на отопление в 2-4 раза, к резкому ухудшению свойств утеплителя и выходу его из строя, к плесневению, гниению деревянных конструкций, включая стропильную систему кровли и лаги перекрытий.
Пожалуй, самый распространенный недостаток - отсутствие вентиляции, зачастую - даже в санузлах и на кухне. Устройство вентиляции в готовом доме будет стоить дорого, ухудшит интерьерные решения. К чему приводит отсутствие вентиляции? К отсыреванию и преждевременному выходу из строя конструкций дома, к частым аллергическим и респираторным заболеваниям. За город переезжают в надежде на лучшую экологию, а без вентиляции всё оказывается не так.
Особенно критично отсутствие вентиляции в относительно недавно построенных домах. Поскольку в старых домах много щелей, они "дышат" через эти щели - происходит естественная вентиляция, хотя и ценой высоких затрат на отопление. В современных домах используют современные материалы, "естественной вентиляции", как правило - нет.
Если продавец или риэлтор говорит вам - "будете проветривать через окна" - не стоит полагаться на этот "совет". В холодное время года (до 8 месяцев в году) вы не будете постоянно держать окна открытыми, во всех помещениях.
Следующее, о чем стоит помнить - прочность конструкций дома. Большая часть домов, которые продают, построена без проектирования и расчетов, с "листа". Будьте особенно внимательны, если в доме перекрытия большой длины - более 4-х метров. В этом случае стоит попросить проектную документацию с расчетами на прочность. Без расчетов такие решения могут представлять угрозу для жизни, например, в период обильных снегопадов и высокой снеговой нагрузки на дом, в сочетании с ветровой нагрузкой.
В рамках одной статьи невозможно рассказать обо всем, на что стоит обратить внимание, при покупке дома. Всего таких мест - более 100. Если вы уже присмотрели дом, который готовы купить, стоит пригласить специалиста для получения технического заключения. Такая услуга стоит всего несколько тысяч рублей.
С учетом того, что в 9 случаях из 10 покупатель готового загородного дома столкнется со скрытыми существенными недостатками выбранного дома, процедура технического обследования независимым экспертом - более, чем оправдана.
Каждый разумный покупатель б/у автомобиля заказывает осмотр авто на сервисе, за 3-4 тысячи рублей, где ему рассказывают обо всех "подводных камнях" машины. Готовый дом стоит гораздо дороже, чем автомобиль, риски - выше. Делайте выводы.
Удачной вам покупки загородного дома!