Первым и наверное самым важным этапом строительства считается приобретение участка земельной площади, на которой будет построено загородный дом или коттедж, а также другие строения. На сегодняшний день в любом регионе нашей страны приобретение подходящей под строительство земельной площади считается одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости, в том числе и в Новороссийске. Это можно объяснить необходимостью учитывать большое количество характеристик земли под строительство дома – ландшафт, размеры и форму участка, наличие подъездных дорог (их неудобство или отсутствие значительно осложняет строительство). Все эти, как и другие особенности земельного участка (значительная неровность ландшафта, близкое или наоборот далекое залегание подземных вод, близость других строений) увеличивают риски и затраты на различных этапах строительства. Поэтому в выборе участка для строительства дома в Новороссийске должны участвовать несколько специалистов разного профиля. Только так можно найти землю в Новороссийске, о приобретении которой потом жалеть не придется.
Кроме того – существует много документов, которые надо будет проверить перед сделкой. Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью. В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.
На что нужно обратить внимание при покупке земли в Новороссийске
Прежде всего, необходимо определиться с районом, в котором предпочтительнее купить землю под строительство, конечно же, они будут значительно отличаться по цене. На это влияет район расположения земельного участка.
Обо всех «плюсах» и минусах мы подробно рассказали в этой статье.
И все же на что нужно обратить внимание при выборе участка:
- размер и форма (это будет иметь значение при планировании расположения построек и других зон);
- особенности ландшафта и характеристик почвы;
- расположение коммуникаций;
- наличие дорог и инфраструктуры рядом;
- юридические аспекты, которые могут влиять на получение разрешение на строительство.
Размер и форма участка
Для определения размера земельного участка под строительство существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения.
Также важна форма – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Это можно объяснить возможностью расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен на неровной местности. Кроме этого при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.
Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.
Это затруднительно в центральном районе Новороссийска с высокой плотностью застройки, но при этом наиболее высокой ценовой политикой.
Особенности ландшафта и характеристик почвы
Ландшафт и характеристика почвы – на этих аспектах необходимо заострить особое внимание.
При этом нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки. Местность, где будет возводиться дом, определяется инженерно-техническими особенностями, которые надо будет учесть в ходе строительства и видом из окна.
Многие предпочитают строить загородные дома в Новороссийске недалеко от моря или природного водоема (озеро Абрау, Суджукская лагуна) – это местности, где большинство людей предпочитают строить загородные дома. Что ж, это вполне объяснимо – великолепный пейзаж, близость моря и свежий воздух.
Но в данной ситуации необходимо до совершения сделки проверять, не входит ли данный участок земли в природоохранную зону, что крайне затруднит получение разрешения на строительство.
Также иногда приходится существенно потратиться на создание надежной дренажной системы. Плюс дополнительные затраты – использование влагостойких строительных материалов при близком залегании подземных вод, но это возможно и вдали водоемов, поэтому проверять эти факторы нужно еще на этапе выбора участка земли под строительство в Новороссийске
Хороший вариант в плане того, что не возникнет никаких проблем с возведением и планировкой - строительство дома на равнинной местности вдали от водоемов.
Вместе с тем, необходимо учесть, что на равнинной местности он будет сильно продуваться – это обуславливает необходимость строительства высокого забора. Да и жарко будет слишком в летние месяцы, все-таки влажность климат смягчает.
Постройка дома на холмистой местности имеет определенные преимущества - потрясающий вид на природу и большие возможности в плане создания различных дизайнерских решений (альпийские горки, клумбы и многое другое).
Но есть и серьезные недостатки – проблемы с проведением коммуникаций, сложность при закладывании фундамента, необходимость защиты от сильного ветра.
Наличие коммуникаций и подъездных дорог
Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме как минимум, это электричество и газ. В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным.
Также надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды.
Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.
Особое значение имеет наличие удобной транспортной развязки, вариантов подъезда к участку и дому и это существенно повышает стоимость земли. Важное значение имеет наличие магазинов и образовательных учреждений
Итоги:
приобретение участка под строительство – это ответственная и сложная процедура и самое главное правило, которого надо придерживаться, заключается в том, чтобы приступать к сделке после того, как вы определитесь с требованиями не только относительно предназначения земли и возведенного на ней здания, но и желаемой местности, ландшафта и вида из окна.
Естественно, без помощи юристов и других консультантов решение этого вопроса не представляется возможным, однако необходимо четко понимать, за что вы готовы платить деньги. Только так можно правильно определиться с землей.
P.S
Бригада профессиональных строителей и отделочников, с опытом работы более 15 лет, выполнит ремонт любой сложности , от эконом до класса люкс, в Вашей квартире, доме, офисе, гараже. Как отдельные виды работ, так и полностью “под ключ”.
Если есть вопросы по строительству и ремонту в Новороссийске заходите на наш сайт.