Покупка жилья в Турции – это не только осуществление заветной мечты жить в курортном регионе, но и очень выгодная инвестиция. Рынок жилой недвижимости Турции постоянно развивается, а стоимость жилья растет с каждым годом.
Мало кто из россиян и граждан СНГ хотя бы раз не побывал на турецких курортах. Низкая стоимость туров, прекрасные условия для отдыха, волшебное море и чистые пляжи – все это дает Турции значительные преимущества перед отечественными морскими курортами. Однажды приехав в Турцию, хочется возвращаться сюда снова и снова, ведь только тут можно найти такое искреннее гостеприимство и доброжелательность местного населения, такую вкусную кухню и такую живописную природу.
По этой причине многие россияне всерьез задумываются о том, чтобы купить жилую недвижимость на Средиземноморском или Эгейском побережье Турции. Алания, Анталья, Кемер – любимые курорты наших сограждан, где они с удовольствием приобретают жилье для летнего отдыха.
Для граждан РФ купить жилье в Турции не составляет никаких проблем. Для оформления документов требуется минимум времени, да и пакет необходимых бумаг совсем небольшой. Весь процесс занимает всего лишь несколько дней, а если обратиться за помощью к опытным риэлторам – то и того меньше!
Купив квартиру в Турции, гражданин другого государства автоматически получает тут временный вид на жительство. Это важно для тех иностранцев, кто все еще вынужден оформлять визу при поездках в Турцию.
Как купить жилье в Турции?
Вы можете действовать самостоятельно, разыскивая в интернете подходящие варианты. Но лучше оставить заявку в риэлторском агентстве, профессионально занимающемся поиском жилья для иностранцев. Опишите ваши пожелания и условия, и вам быстро подберут оптимальный вариант квартиры у моря, в Стамбуле или в любом другом городе Турции. Обширная база данных позволяет рассмотреть массу вариантов и выбрать тот, который идеально подойдет под ваши требования.
Этапы покупки жилья в Турции:
- подбор варианта с помощью опытного риэлтора;
- открытие банковского счета. Для этого вам потребуется загранпаспорт и индивидуальный налоговый номер.
- внесение задатка на счет продавца. Учтите, что если вы передумаете покупать квартиру, то залог возвращен не будет.
- оформление договора купли-продажи, внесение данных в реестр жилой недвижимости Турции.
- получение свидетельства о праве собственности на жилье ТАПУ.
С 2007 года иностранные граждане имеют право приобрести жилье в Турции в ипотеку. Банковские учреждения в Турции охотно идут на предоставление ипотеки платежеспособным покупателям жилья. Для подтверждения вашей платежеспособности необходимо будет предоставить справку о доходах за последние 6 месяцев.
Документы для оформления ипотечного кредита на покупку жилья в Турции:
- загранпаспорт с нотариально заверенным переводом на турецкий язык.
- копия ТАПУ на жилье.
- документ о месте жительства в стране проживания.
- ИНН.
- техпаспорт квартиры.
- справка о доходах покупателя с нотариально заверенным переводом на турецкий язык.
- выписка с банковского счета.
- справка об отсутствии кредитных задолженностей.
Банки Турции выдают ипотечные кредиты на срок от 5 до 15 лет под 7-9% годовых.
Как мы уже говорили, покупка жилой недвижимости в Турции дает право на ВНЖ.
Как оформить ВНЖ в Турции на основании приобретения жилья?
Для этого вам потребуются следующие документы:
- загранпаспорт со сроком действия не менее 60 дней со дня окончания запрашиваемого краткосрочного ВНЖ.
- справка об отсутствии судимости и запрета на въезд в Турцию.
- наличие адреса проживания в Турции.
- выписку с банковского счета, подтверждающую доход не менее 680 евро в месяц.
- наличие медицинской страховки.
- квитанцию об уплате госпошлины и платежа за оформление ВНЖ.
Налог на недвижимость в Турции
Как вот всех развитых странах мира, в Турции существует налог на недвижимость. Его сумма относительно невелика: 0,1% на жилье и 0,3% на земельные участки. Стоимость жилья и земли определяется кадастровой службой. Как правило, эта же цифра прописана в договоре купли-продажи недвижимости.
При покупке жилья покупатель обязан уплатить государственный налог в размере 4% от стоимости объекта. Сюда же добавляются и другие расходы: нотариальное оформление сделки, помощь риэлторов, переоформление счетчиков на коммунальные услуги и т.д. Общая сумма дополнительных издержек составляет 500-600 евро. Помимо основных документов, нужно будет оформить договор страхования на случай землетрясения или других стихийных бедствий. Стоимость страхового полиса – 56 евро.
Имеет ли смысл обращаться в агентство недвижимости, если вы решили купить жилье в Турции? На наш взгляд, однозначно, да. Вы можете не знать всех тонкостей законодательства и нюансов в оформлении нужных документов. За небольшую плату все эти проблемы возьмет на себя опытный риэлтор, отлично знакомый с процедурой заключения договоров купли-продажи жилья. Кроме того, многие агентства недвижимости имеют договора с банками, позволяющие покупателю получить ипотеку под более низкий процент. Главное, в чем вам поможет риэлтор – найти лучший вариант для покупки жилья в Турции и избежать неприятностей с мошенниками.
