Закончился летний отпускной и дачный период и перед собственниками опять встают насущные коммунальные вопросы. В том числе и начисление платы за комуслуги за тот период, когда жильцы фактически в квартире не проживали. Можно ли добиться перерасчета суммы, если по факту значительное время квартира пустовала? В каких случаях это возможно и как это сделать, рассказываем.
Что говорит закон?
Согласно нормам Жилищного кодекса (ч.11 ст. 155 ЖК РФ) тот факт, что жильцы проводят время на даче или вообще улетели в отпуск в другую страну, не снимает с них обязанности по оплату коммунальных услуг. Однако из общего правила есть исключение. Предусмотрено оно п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Согласно последней редакции, перерасчета за услуги можно потребовать при одновременном выполнении двух условий:
- в помещении нет индивидуальных счетчиков;
- нет технической возможности их установить.
В отношении первого условия пытаться добиться перерасчета при наличии установленных индивидуальных счетчиков не имеет смысла, т.к. они изначально предназначены для учета фактического потребления воды, электричества и прочих видов услуг. Отсутствие в квартире жильцов автоматически означает отсутствие потребления коммунальных услуг, отражаемых по счетчику.
Что касается отсутствия технической возможности установки приборов учета, то она должна быть подтверждена актом обследования, составленным и подписанным Управляющей компанией (п. 92 Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011). Рассчитывать на получение такого акта могут жильцы ветхих и аварийных домов.
Чтобы вы могли прочитать тексты нужных нормативных документов, получите бесплатный доступ к КонсультантПлюс.
Как получить перерасчет, если жильцы временно отсутствовали?
Если соблюдены вышеуказанные условия, то при длительном отсутствии одного или нескольких жильцов-потребителей коммунальных услуг можно потребовать перерасчета счетов за коммуналку. Ведь нередки случаи, когда пенсионеры весь летний период проводят на даче, кто-то из членов семьи проходит службу в армии, получает образование в другом городе, уезжает в длительную командировку. Чтобы не платить за те услуги, которые фактически не потреблялись, необходимо обратиться в Управляющую компанию с соответствующим заявлением.
По закону, перерасчет по причине длительного отсутствия допустим, если потребитель отсутствует в квартире более 5 дней. Для этого необходимо поставить в известность УК о факте отсутствия прописанного члена семьи и приложить к заявлению подтверждающие документы. Это могут быть авиа и железнодорожные билеты, справки из больницы, подтверждающие факт стационарного лечения и т.д.
Об отсутствии жильца УК можно уведомить заранее, или, если отсутствует вся семья и нет желания привлекать лишнее внимание к пустующей квартире, можно сделать это по возвращении. На это отводится 30 календарных дней, отсчитываемых после дня приезда. При этом днем приезда будет считаться дата обратных билетов.
Однако, следует иметь в виду, что получить перерасчет могут только жильцы, официально зарегистрированные в квартире. В случае, если человек снимает квартиру, но официально там не зарегистрирован, уменьшить сумму коммунальных платежей за время отсутствия не удастся.
Итоги
Право на перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия могут жильцы, отсутствовавшие более 5 дней и подтвердившие этот факт соответствующими документами. При этом квартира не должна быть оборудована индивидуальными приборами учета и на руках должен быть акт обследования, подтверждающий невозможность их установки по причине ветхости или аварийного состояния жилья. Если же в квартире установлены счетчики, получить перерасчет не удастся.
О новостях, касающихся налога на недвижимость, узнайте в нашей рубрике «Налог на имущество».