Покупка дома может быть очень сложной для поиска воды в подвале или в комнате для ползания. Вода под домом обычно является проблемой, которую можно решить.
ДРЕНАЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ
Одним из наиболее распространенных источников воды в подвалах и комнатах для полива является плохое управление дождевой водой. Фрагменты окружающих деревьев и растительности могут переполняться и слишком легко забивать сточные воды, вызывая накопление и переполнение сточных вод, а также забивать канализационную систему.
Подземная дренажная труба также может быть забита или треснута, оставляя дренажные трубы для слива дождевой воды прямо в основании.
ОТРИЦАТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА ДЛЯ ВСЕГО ДОМА.
Пейзаж вокруг фундамента должен иметь уклон вниз и вдали от дома. Это будет стимулировать поток воды из фундамента, а не в подвал или ползучее пространство. Негативная оценка - это проблема, которую мы часто видим в качестве инспекторов как в новых зданиях, так и в старых домах. Также помните, что мульча не считается оценкой. Мульча пористая, и вода капает прямо через нее и падает на землю. Проверьте, насколько глубоко мульча окружает дом: убедитесь, что земля создает положительный наклон, а не мульчу.
ВОДНАЯ ПОЧВА ИЛИ ПОДЗЕМНАЯ ВОДА
В некоторых случаях дождевая вода или тающий снег могут насытить почву вокруг дома, особенно во влажные месяцы года или во время весеннего оттаивания. Когда земля станет насыщенной, вода найдет путь наименьшего сопротивления, которым может быть большая дыра в земле, вырытая для вашего ползучего или подвального пространства.
ДРЕНАЖНЫЙ ИЛИ ДРЕНАЖНЫЙ НАСОС НЕ РАБОТАЕТ
Ползучие пространства часто можно игнорировать в течение длительного времени. Только после осмотра домовладельцы понимают, что дренажная система не работает должным образом. Скважинные насосы должны ежегодно проверяться и обслуживаться, чтобы гарантировать, что они продолжают работать при необходимости.
Низкие уровни стоков в ползучем пространстве могут быть заполнены мусором или пластиковой пароизоляцией для предотвращения попадания воды в канализацию.
СИЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ФУНДАМЕНТА
Гидроизоляционные прокладки стали более распространенными, особенно в домах, построенных за последние 20-30 лет. За последние несколько десятилетий был достигнут значительный технологический прогресс, но даже с использованием новейших технологий полная гидроизоляция не является гарантией.
Фундаменты старых домов могут быть построены из более пористых материалов, таких как блок из терракоты, блок из железобетона или блок из железобетона. Эти материалы имеют больше швов или являются более пористыми и могут пропускать больше влаги в дом, чем бетонные фундаменты. Правильно установленная дренажная и траншейная система или дренажный насос могут поддерживать приемлемый уровень влажности.
Дефектное окно или приключение
Колодцы вокруг вентиляционных отверстий и окон могут быть установлены неправильно. Убедитесь, что они находятся на расстоянии не менее нескольких дюймов от окружающей земли и установлены на фундаментной стене. В противном случае вода может попасть в отверстие или окно колодца.
Трещины в фундаменте
Со временем в фундаментах могут образовываться более крупные трещины, которые могли сдвинуться или утонуть. Особенно в районах, где дождевая вода не используется. Например, сток, который давно слился возле фундамента. Это может удалить почву, что может привести к движению фундамента. Трещины - это легкий путь для воды.
Одним из решений, если пространство достаточно велико, может быть введение эпоксидной замазки в трещину для герметизации этого пространства. Картинка справа показывает разбрызгиватели, поливающие фундамент. Избыток воды проникал в трещину между двумя отдельными частями фундамента - фундаментом и стенкой стебля.
ШЛАНГИ И ЗАТЯЖЕННЫЕ СОЕДИНЕНИЯ
Иногда самый легкий источник воды для диагностики. При наблюдении за водой в ползучей области всегда проверяйте наличие признаков утечек из распределительной или дренажной трубы над застойной водой и вокруг нее.
Распространенными причинами являются желоба для ванн и душей, а также душевые кабины.
ЛАНДШАФТНЫЙ ПОТОК
Оросительные оросители, направляющие воду около фундамента, могут принести много воды в него. Убедитесь, что головки спринклеров не направлены рядом с фундаментом, а садовые клумбы не мокрые.
Подвалы и ползучие пространства часто игнорируются, а некоторые ползут десятилетиями, мы рекомендуем проверять ползучее пространство не реже двух раз в год на предмет утечек и проблем, осенью и весной - подходящее время для проверки на наличие нежелательной стоячей воды. Мы также рекомендуем проверить работу дренажного насоса или дренажной системы на дне ямы.
Застойная вода возле фундамента и основания может привести к смещению или заселению почвы и вызвать структурные проблемы. Небольшое количество внимания и внимания может предотвратить дорогостоящий ремонт в будущем.