Представим, что у вас есть сумма для инвестиций. Интересен пассивный и стабильный доход. Один из вариантов — вложения в нежилую недвижимость. Как заработать на этом, а не нести убытки? Эксперты «Румянцево» дали советы тем, кто только собирается сдавать коммерческие помещения в аренду, но не знает, с чего начать.
1. Оцените ситуацию
Посмотрите, какая ставка по офисам, торговым и складским помещениям в том районе, где находится ваш объект. Ваши ставки должны быть конкурентными и учитывать преимущества / недостатки помещения.
2. Проанализируйте риски и расходы
Учтите рост тарифов на коммунальные услуги. Заложите расходы на налоги в стоимость аренды и каждые 2 года следите за изменениями в налоговом законодательстве.
3. Сформируйте арендную ставку
Политика ставок должна учитывать развитие вашего объекта и инфраструктуры возле него. Политику нужно выстраивать гибко и прозрачно. Для грамотно выстроенной политики ставок узнайте, как муниципалитет планирует развивать территорию рядом с вашим объектом. Новые ЖК, станция метро или маршрут автобуса станут основанием, чтобы поднять арендные ставки.
Вам будет интересно:
Кто ходит на работу пешком?
4. Договоритесь с арендатором о расходах на обслуживание помещения
Составьте эксплуатационную ведомость. Пропишите, какую ответственность за обслуживание помещения несёте вы, а какую — арендатор.
5. Проанализируйте свою роль на рынке недвижимости
Подумайте: как вы можете помочь своему региону? Как будете развивать район? Благодаря владельцам коммерческой недвижимости и арендодателям в инфраструктуре района появляются новые торговые / офисные / развлекательные центры. А это предполагает создание дополнительных рабочих мест. Арендодатели, которые сдают площади небольшого размера, способствуют развитию малого и среднего бизнеса, повышают уровень бытового обслуживания населения.
6. Взвесьте все за и против
Спрогнозируйте, какие еще торговые и офисные помещения могут появиться рядом с вашим объектом? Когда и как увеличиться конкурентный фон? Для этого обратитесь к градостроительной документации города, посмотрите генплан, изучите архитектуру города, запросите сведения о перспективном развитии территории.
Только после этого принимайте решение о сдаче помещения в аренду. Возможно, имеет смысл продать его, пока это ещё актуально.
7. Делегируйте задачи
Бизнес в сфере коммерческой недвижимости — относительно безопасный, комфортный и требует минимального участия владельца. Но есть множество нюансов, от которых зависит стабильность доходов.
Если не хотите вникать в тонкости, наймите управляющего. Это дешевле, чем нести убытки. Зато спокойствие и прибыль гарантированы.
Это краткая версия материала. Полный текст и советы экспертов «Румянцево» — в публикации на портале «Арендатор.ру».
Поговорим о вашем опыте сдачи коммерческого помещения в аренду? Что удалось предсказать, а какие моменты в бизнесе стали для вас полной неожиданностью?