Доброго времени суток.
Продолжаю историю дачной эпопеи.
Итак, в прошлой статье рассказывал как происходила оценка дачного участка в пятьсот соток, а в этот раз расскажу про бюрократические трудности с которыми пришлось буквально сражаться.
На сумму сделки продавец согласен, мы с выбранного пути не сворачиваем, поэтому пришло время узаконить передачу прав на дачный участок. Но вот беда - участок-то оказался неприватизированным! Да еще и с долгами перед председателем садоводства. Ах да, еще же и продавцы не вступили в права наследства на этот участок... Для полноты ощущений не хватало только какого-нибудь ареста от приставов, ну или ограничений на регистрационные действия. Но благо обошлось без этого.
Вообще, для продажи дачного участка необходимо, чтобы участок был приватизированным. Для приватизации необходим пакет документов, который будет направлен во всевозможные инстанции. Не буду расписывать эти моменты детально, т.к. правила и порядок приватизации часто меняются, да и процедура может зависеть от региона. Но по общим моментам для приватизации садового участка вам точно понадобится: кадастровый план (для этого требуется кадастровый инженер, т.е. затраты на обращение в аккредитованную частную компанию, бумаги на участок от председателя СНТ(план СНТ, книжка садовода, подтверждение ваших прав на участок).
Сама по себе процедура приватизации дачного участка достаточно тривиальна. Но в истории с нашим СНТ были определенные сложности. Например, границы самого СНТ были не до конца согласованы с администрацией областного района. Из-за этого долгое время (около пяти лет) многие дачники нашего садоводства не могли приватизировать свои участки без обращения в суд. А судебные дела, как известно, у нас длятся очень долго. Плюс ко всему, не знаю как сейчас, а года 2 назад документы на областные участки надо было подавать через областные районные МФЦ. То есть нужно подать документы? - езжай в область. Требуется получить ответ? - езжай в область.
Вернемся к истории про наш участок. Продавцы хотели продать, а вот заниматься всей этой бюрократической волокитой не хотели. Недолго думая, мы пошли к нотариусу за консультацией. Выяснилось, что все что мы можем - заключить договор предварительного согласия на сделку по этому объекту недвижимости. По данному договору покупатель обязуется купить, а продавец обязуется продать. Другими словами, участники сделки обязуются заключить договор купли продажи в будущем. Но возникает резонный вопрос: как продать то, что еще не принадлежит продавцу? Продавец сам документами заниматься не будет, а даже если бы и согласился, то ждать результата пришлось бы много-много лет, т.к. надежды на оперативность действий продавца не было.
Соответственно все делать пришлось нам. У нотариуса оформили доверенность от продавца на нас, а именно на право представлять интересы продавца во время приватизации участка на продавца(Ну нельзя сразу на покупателя приватизировать). Какие риски были для нас, как для покупателя в этой ситуации? Да, пожалуй, все! Знаете, это было такое ощущение, будто добровольно поворачиваешься спиной к продавцу и слегка нагибаешься чтобы второму было удобнее давать пенделя. Смотрите сами: по договору предварительного согласия продавец мог отказаться от сделки и вернуть задаток в любой момент. В тоже время доверенность, которую мы получили для приватизации участка на продавца, можно было отозвать в любой момент. То есть если бы у продавца изменились планы, либо нашелся бы более выгодный вариант продажи, то он мог бы в любой момент отказаться от сделки, а мы бы зря потратили время и силы на приватизацию чужого участка. Пришлось верить на слово.
Перед подачей документов на приватизацию необходимо было эти документы собрать. Львиная доля выдается председателем СНТ. Но у продавца с председателем отношения не сложились. Вообще, с нашим председателем мало кто мог общаться без раздражения, этот человек заслуживает отдельной статьи. Осложняло ситуацию то, что продавец был злостным неплательщиком членских взносов. А при виде злостных неплательщиков у председателя садоводства невольно шел дым из ноздрей... Все же, путем дипломатических переговоров и погашения долга продавца перед нашим СНТ, необходимые бумаги были получены, а продавец получил свою книжку садовода оформленную "в прошлом";).
Дальше дело пошло по стандартному сценарию. Кадастровый план, подача документов в МФЦ, ответ из МФЦ, подача документов через другой МФЦ... Несколько кругов бюрократии в лучших традициях Божественной комедии... и заключение основного договора купли-продажи.
Стоит отметить, что покупка этого дачного участка с момента первой встречи у нотариуса до регистрации права собственности на нас, заняла ровно год. Год непрерывной деятельности! Как только мы получали ответ из МФЦ, что одна бумага пришла с ответом - мы на следующий день летели в этот областной МФЦ чтобы подать бумаги на следующий этап.
Эх, знать бы о таких трудозатратах заранее - можно было бы без угрызений совести обоснованно сбивать цену... А по итогам этой части истории мы стали счастливыми обладателями пяти соток всякого хлама, заросшего кустарниками, и пары ветхих строений под снос.
В следующей части расскажу с чего начали облагораживание новой территории и какие были первые расходы...
Дорогие читатели, если вам интересна моя история, то нажмите "палец вверх" и подпишитесь на канал. Также буду рад вашим комментариям.
Начало истории дачной эпопеи: Как мы добровольно становились рабами на своей даче за свои же деньги