Обязанность по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства возникает у лица с момента получение права собственности на жилую недвижимость (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ и пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ). То есть, долги, образовавшиеся на жилое помещение до его покупки, должен оплачивать «прежний» хозяин квартиры, при котором эти долги и образовались.
Исключение будут составлять долги по оплате за проведение капитального ремонта. При переходе к жильцу права собственности на жилой объект, переходит и обязательство оплачивать расходы на ремонт. Это предусмотрено пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
При покупке квартиры рекомендуем заблаговременно поинтересоваться о наличии/отсутствии задолженности по услугам ЖКХ на приобретаемую квартиру/дом/комнату. В договоре купли-продажи и акте приёмке-передачи следует отразить, что такой долг не будет передан покупателю. Обязанность по уплате услуг ЖКХ может быть переведена на покупателя, только если покупатель и продавец письменно об этом договорились (подписали соответствующее соглашение). Выполнение этих двух правил покупки позволит избежать в будущем неприятностей.
И при таких обстоятельствах «голова болеть» будет уже не у нового собственника - как погасить задолженность, а у служб ЖКХ.
Оформив право собственности (имея на руках выписку о регистрации права собственности на жилое помещение) незамедлительно обратитесь в коммунальные службы с письменным заявлением о перезаключении договоров на обслуживание и переоформлении новых лицевых счётов. К заявлению приложите:
- копию договора покупки жилого помещения;
- копию выписки о регистрации прав собственности;
- показания счётчиков.
С момента перерегистрации счетов на нового собственника, коммунальные услуги будут начисляться с этой даты.
Что делать, если отказывают новому собственнику в перерегистрации лицевого счёта?
В этом случае следует обратиться с письменным заявлением в Государственную жилищную инспекцию и/или в прокуратуру, а также в суд с требованием об обязании открыть лицевой счёт и взыскании морального вреда.
Как молодой семье купить квартиру, чтобы часть денег оплатило государство?
ЕСЛИ НАШ МАТЕРИАЛ БЫЛ ВАМ ПОЛЕЗЕН, ОЦЕНИТЕ ЕГО, НАЖАВ ПАЛЕЦ ВВЕРХ!!!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ, ДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ В СОЦСЕТЯХ СО СВОИМИ ДРУЗЬЯМИ!