Новыми изменениями, в Налоговом кодексе РФ, определяющим через какое время можно продать квартиру после ее покупки без уплаты налога, предусмотрено большое множество нюансов. Перед тем, как мы попытаемся в них разобраться ,необходимо озвучить самое главное и значительное изменение-увеличении срока нахождения квартиры в собственности на два календарных года. Таким образом, период владения квартирой, который освободит от обязанности уплаты налога с продажи квартиры, теперь исчисляется не тремя годами как раньше, а пятилетним сроком , чтобы появилась возможность не платить в казну.
Уплата налога на доходы физлиц (НДФЛ).
При продаже любого объекта недвижимого имущества, у каждого гражданина, существует обязанность уплаты налога в казну государства. Новое законодательство предусматривает выплаты по налогам и сдачу декларации, но есть случаи, когда будет достаточным отправить лишь уведомление в Налоговую службу, свидетельствующее о получении прибыли, за проданное жилье.
Продажа объекта недвижимости, предусматривает обязанность бывшего владельца уведомить налоговую инспекцию о том, что была получена прибыль, а при некоторых условиях, будет необходимо заполнить декларацию по форме 3 НДФЛ и заплатить налог с прибыли, после продажи квартиры. До начала 2017 года, НДФЛ с суммы прибыли, полученной с продажи земельного участка, частного дома или жилой квартиры, уплачивался в том случае, когда указанные объекты находились в собственности менее трёх лет. Теперь он составляет пять лет,
но существует несколько исключений, которые нужно перечислить:
1) с открытия наследства прошло не менее 3х лет (относится к случаям, когда переход прав на объект недвижимого имущества был через наследование);
2)получение жилья на основании договора дарения, если дарителем выступал любой близкий родственник;
3)проведение сделки в порядке приватизации;
4)сделка осуществлялась посредством оформления договора пожизненного содержания с иждивением.
При всех этих обстоятельствах будет сохраняться установленный ранее 3х летний срок владения. Более того, в соответствии с нормами Налогового Кодекса РФ, она может составлять и ноль. Эти исключения не являются полными, поскольку у местных властей есть возможность сохранить трехлетний срок владения недвижимостью для всех категорий граждан. То бишь, оставить прежний порядок налогообложения, как это уже сделано в некоторых регионах нашей страны. Например, в республике Алтай и Ставропольском крае.
Особенности и порядок уплаты НДФЛ.
Если гражданин приобрел жилплощадь до начала 2017 года, то действие, указанного выше, порядка налогообложения, сохранится в предыдущем виде. То есть, гражданин будет освобождён от уплаты НДФЛ, после нахождения объекта недвижимости в собственности в течение трёх лет и более.
Ставка налогообложения, на сегодняшний день, составляет 13 %.
Ещё стоит отметить, что есть возможность снизить выплаты по подоходному налогу, например:
1)Уменьшить сумму, с которой будет производиться расчёт подоходного налога, на размер имущественного вычета. Указанный вычет остался в прежней сумме и составляет 1 000 000 рублей.
2)Если говорить о более значительном снижении суммы налога, тогда бывшему собственнику придется предоставить все документы, подтверждающие расходы на приобретение объекта. В таком случае бывший владелец, продавший один из указанных объектов недвижимого имущества может быть полностью освобождён от уплаты НДФЛ, причём, независимо от того, в течение какого периода он владел этой недвижимостью. Есть только один возможный вариант в этом случае – если расходы, за когда-то купленный объект, будут равны полученным доходам при её продаже.
Можно ещё заметить, что, если сумма, которая была получена с продажи недвижимого имущества, составляет менее одного миллиона рублей, то гражданин освобождается от уплаты НДФЛ, независимо от срока владения жильём. Когда речь идёт о любом другом имуществе,например,земле, то эта сумма должна быть менее двухсот пятидесяти тысяч рублей.
Ставьте лайки.