Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище. Это означает, что единственное жильё (причём не имеет принципиального значения, идёт ли речь о квартире, доме или же о части такой недвижимости) нельзя реализовать за долги.
Однако по мере внедрения и распространения в России института физического банкротства ситуация начала меняться. Могут ли у вас конфисковать единственное жильё - разбирался ГородКвадратов.ру.
Без жилья никто не останется
Общее правило остаётся неизменным: человеку гарантируется право на жилище. Из данного правила существуют только 2 исключения. Это следующие ситуации.
Квартира является залоговым имуществом по ипотеке. Суть такой сделки заключается в обеспечении кредита недвижимостью. Если не предоставить возможность банку отбирать подобную собственность за долги, то сам институт ипотеки в России станет нереализуемым. Характер подобного соглашения стороны всегда хорошо осознают и дают добровольное согласие на такую сделку.
Однако даже здесь есть ограничения. Например, отобрать квартиру за долги банк не может, если задолженность на момент предъявления претензии составляла менее 3 месяцев. Также нельзя наложить взыскание на залоговое имущество, если задолженность составляет меньше 5% от общей суммы кредита.
Второй случай - когда имуществом пользуются по договору социального найма и главный наниматель не платил за квартиру в течение полугода или больше. В этом случае государство может отобрать недвижимость и предоставить другую квартиру. Причём последняя не должна быть равноценной.
Но в последнее время начали накладываться взыскания и на единственное жильё. С чем это связано и каким образом такая тенденция не ущемляет конституционные права человека в России?
Нельзя злоупотреблять правом
Даже правозащитники говорят о том, что некоторые злостные должники начинают откровенно злоупотреблять правом.
Под «единственным жильём» может пониматься очень разное имущество. Иногда речь идёт о 5-комнатных квартирах в Подмосковье, стоимость которых достигает 100 миллионов рублей.
Если продать подобную собственность на торгах, то вырученной суммы хватит и для того, чтобы выплатить все долги, включая судебные издержки, и приобрести другое жилище.
Следовательно, подобное судебное решение позволит соблюсти конституционные права должника, поскольку возможность купить себе квартиру, просто меньшей площади, но всё равно в рамках всех санитарных норм, у него сохранится. В то же время интересы кредитора тоже будут учтены.
То есть возможность наложения взыскания на единственное жильё вовсе не означает, что должник в принципе лишается права на жилище. Речь идёт либо о «лишних квадратных метрах», либо об очень больших суммах.
Суд при принятии окончательного решения будет учитывать, можно ли на остающиеся после выплаты задолженности средства приобрести недвижимость в том же населённом пункте. Учитываются рыночные цены.
Арест имущества вместо конфискации
Российские суды начали активно применять другие меры, касающиеся недвижимости. В частности, на такую собственность накладываются аресты.
Это не даёт возможности официально совершать с ней какие-либо сделки, включая сдачу в аренду. То есть владелец может пользоваться подобным имуществом - и всё. Ограничение снимается после погашения долга.
Конфискация единственного жилья – деликатный вопрос. Если вам угрожают такие последствия, обязательно обратитесь к юристу.