Всем доброго времени суток! Хочу написать про ту сферу, с которой мне много приходятся сталкиваться по работа, перевод из квартиры из жилого фонда в нежилой.
Многие владельцы квартир расположенных на первом этаже многоэтажных жилых домов 🏬задумывались о переводе квартиры в нежилое помещение с дальнейшей целью сдавать его в аренду и получать прибыль💵💰Но не все так просто и вот почему👇
Первое что нужно сделать если у вас есть квартира на первом этаже многоквартирного жилого дома - это иметь хотя бы ещё одну квартиру в собственности. Потому что если вы и вся ваша семья с домашними животным зарегистрированы в квартире, которую вы хотите перевести, то так перевод у вас не получится⛔️ Нужно вначале всем выписаться из квартиры, так как перевод в нежилое невозможен с зарегистрированными там лицами❗️Также не получится перевести квартиру в нежилое если вы вдруг брали на ее покупку ипотечный кредит в банке❌
Нужно будет закрыть ипотеку и только потом задуматься о переводе. Также не забываем если у вас квартира выше первого этажа - то от переводе в нежилое тоже можно забыть ❗️В законодательстве четко сказано, что перевести в нежилое помещение можно квартиру только на первом этаже❗️За исключением случаев если вдруг помещения под вашей квартиры уже переведены в нежилой фонд. Пример - у вас квартира на втором этаже, переводить в нежилое можно если снизу под вами уже нежилое помещение (но здесь нужно учитывать возможные проблемы с организацией входной группы помещения).
Итак, у вас есть квартира на первом этаже, без зарегистрированных лиц в ней, без обременения в виде ипотеки?поздравляю 👏 теперь можно заняться непосредственно переводом в нежилое помещение👍 И первое что нужно сделать, это подготовить техническую документацию на вашу квартиру. Она у вас уже может быть в наличии (если ваша квартира построена давно, то вполне возможно, что у вас есть технический паспорт на квартиру), если же ничего не нашли - нужно ехать в БТИ вашего района (БТИ для тех кто не знает - бюро технической инвентаризации, орган технического учёта недвижимости). В БТИ заказываем технической паспорт на вашу квартиру, также ещё нужны будут планы первого, второго этажей и подвала(если есть). Дальше мы уже подошли непосредственно к документам по переводу - это рабочий проект перепланировки квартиры под нежилое помещение с организацией входной группы (делается у архитектора имеющего лицензию необходимую для данных работ) и архитектурное решение организации входной группы (делается в управлении архитектуры вашего города). Также к каждому архитектурному решению нужно согласовать и паспорт фасада здания, где находится ваша квартира. Это ❗️основные документы которые будут характеризовать ваше будущее нежилое помещение, его внутреннюю планировку, стены которые планируете убрать или наоборот возвести, входную группу вашего помещение, которая будут являться вывеской для вашего бизнеса, поэтому подойдите к их подготовке как можно более основательно и ответственно! Дальше подготовив все ранее перечисленные документы мы подошли непосредственно к документу который поменяет ❗️статус вашего помещения из жилого в нежилое - приказу о переводе помещение. Здесь хочу сразу отметить, что до июля 2019 документов которые я перечислил для перевода было достаточно, но теперь чтобы перевести помещение мы должны собрать согласия жильцов вашего дома, что естественно сильно осложняет работу по переводу из жилого фонда в нежилой.
Теперь про самую сложную❗️ новую❗️часть перевода из жилого в нежилое👇
Это согласия жильцов дома😳
Подготовив все необходимые для перевода документы не забудьте про согласия жильцов вашего дома:
- нужны будут ❗️письменные согласия собственников квартир и нежилых помещений, стены которых непосредственно примыкают к вашему переводимому в нежилое помещению (это соседи по первому этажу и со второго этажа);
- нужны согласия жильцов вашего подъезда - 2/3 голосов от общего числа собственников квартир в вашем подъезде;
- и ещё будут нужны согласия собственников квартир ❗️всего вашего дома в процентном соотношении 50%+1% от количества собственников квартир в вашем доме. Все эти положения четко прописаны в Жилищном кодексе РФ 🇷🇺- поэтому какие либо махинации с протоколами и подписями жильцов ⛔️ все проверяется и любой обман повлечёт для вас же большие неприятности. Если вы преодолели все эти препятствия и собрали все согласия жильцов и подготовили все документы для перевода, поздравляю - вы можете сдавать ваш пакет необходимых документов для получения приказа о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой👏 После получения приказа о переводе делаете ремонт (главное чтобы все было согласно проектам, тогда все будет 👌🏼). После завершения ремонта и всех работ готовим документы для акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения и после ввода в эксплуатацию вашего нежилого помещения вносим изменения в Росреестр по статуса вашего помещения из жилого в нежилое.
Все, вы собственник нежилого помещения - поздравляю 🥳
Понравилось❓ставь 👍 и подписывайся на меня
А я ещё что нибудь напишу про юридические нюансы недвижимости и про что нибудь ещё интересное😉