Сегодня термин «реновация» вызывает совершенно противоположные эмоции. Одни ждут ее, как манну небесную. Другие – пытаются оттянуть этот момент всеми возможными способами. Давайте разберемся, что же такое реновация – настоящий подарок судьбы или прихоть местных властей?
Просто о сложном
Городская реновация подразумевает под собой снос ветхого жилья и строительство на его месте современных высотных домов. Под программу обновления попадают малоэтажные (от 2 до 5 этажей) многоквартирные жилые здания, построенные в 1957-1968 годах, именуемые в народе «хрущевками». Иногда в этом списке «на зачистку» можно обнаружить и добротные «сталинки», которые до сих пор считаются качественной жилплощадью.
Суть реновации заключается в облагораживании общего вида города и в улучшении инфраструктуры целых районов. Власти гарантируют, что новые квартиры будут равнозначны предыдущим. Метраж и количество комнат останутся на уровне старого жилья, а в некоторых случаях могут быть даже увеличены. Также государство расселяет жильцов по территории только их родных районов.
Пока программа реновации действует в двух городах: в Москве и Санкт-Петербурге. Но в Правительстве обсуждается перспектива развития этого проекта и в регионах.
Хронология событий: как это было?
Впервые Москва узнала о реновации еще при Юрии Лужкове в 1990-х гг. Тогда в планы входило до 2010 года расселить 1772 дома. Работы вели частные застройщики по инвестиционным контрактам. Но в 2007 г. в Земельный кодекс РФ были введены правила проведения конкурсных процедур, что усложнило деятельность подрядчиков. К тому же, финансовый кризис 2008 особо сильно ударил по строительной отрасли. Комплекс этих факторов стал причиной невыполнения девелоперами обязательств перед столицей.
В результате московские чиновники пытались завершить начатое силами городского бюджета. К 2017 году по программе Лужкова остался «необработанным» 71 дом.
А что сейчас?
В том же году уже под руководством Сергея Собянина было принято решение о необходимости возрождения программы реновации в Москве. Проект рассчитан на 15 лет.
В этот раз в список на реновацию попало 5173 дома, где проживает более 1 млн. человек. Взамен квартир в старых пятиэтажках люди обретают жилплощадь в современных монолитных и панельных новостройках.
На данный момент в перечень домов под реновацию в Москве входит 351 адрес. Периодически список стартовых площадок комплектуется новыми объектами. Кстати, дома, выделенные под снос, не всегда находятся в аварийном состоянии. Просто их срок эксплуатации может близиться к своему логическому завершению. Поэтому власти все же заносят их в реестр на перспективу.
По букве закона
Процесс реновации регулируется множеством официальных норм и распоряжений. Над программой трудится ряд надежных застройщиков, в числе которых Группа ЛCP, ГK «ПИK», «KPOCT», «Интeкo» и др.
Но законодательная база регламентирует не только права жильцов, обязанности девелоперов, но и правила проведения земляных работ, установки временных ограждений, размещения временных объектов. Для этого было принято Постановление Правительства Москвы от 19.05.2015 года № 299-ПП.
Особое место в этом документе занимает раздел о временных ограждениях для строительных площадок. К ним предъявляются строгие технические требования. На территории Москвы могут использоваться только те типы ограждений, которые указаны в приложении к данному постановлению. За нарушение утвержденных стандартов предусмотрены штрафы от Объединения административно-технических инспекций (ОАТИ), претензии от Фонда Реновации, Москомархитектуры.
Чтобы не попасть под санкции контролирующих органов, закажите ограждения по программе реновации в Москве в компании «ГарантСтрой-ПРО». Узнать все подробности вы можете на нашем сайте https://заборнастройку.рф.