К выбору земельного участка надо подойти со всей ответственностью. Поговорка «скупой платит дважды» работает и для застройщика частного дома на своем участке. При выборе участка стоит обратить внимание не только на стоимость земли, но и на следующие:
· Транспортная доступность и качество подъездных дорог
· Наличие инженерных систем (газ, вода, электричество, канализация и др.)
· Экология в районе
· Ориентация участка по сторонам света
· Рельеф
После того как вы определились с земельным участком нужно приступить к зонированию участка. Вы определяете где у вас будут находиться те или иные постройки (дом, гараж, въезд, хозяйственно-бытовые помещения, баня, коммуникации, зеленые насаждения). При этом нужно учитывать расстояния между постройками как на своем участке, так и с постройками соседей.
· Дом должен располагать на расстоянии не меньше 5 метров от главной улицы, не меньше 3 метров от проезда и не меньше 3 метров от забора с соседними участками;
· Если у вас и соседей деревянные строения, то расстояния между ними должно быть не менее 15 метров;
· Если у соседа каменный дом, а у вас деревянный (или наоборот) – то не менее 10 метров;
· Если оба дома каменные, то не менее 6 метров;
· Высокорастущие деревья не менее 3 метров от забора;
· Низкие деревья не менее 2 метров;
· Кустарники не менее 1 метра.
Перед тем как заказывать проект дома нужно провести геологическое исследования участка, чтобы выяснить, что находится под планируемым домом. Если вы планируете дом с подвальным помещением, то это особо актуально. Вы будете знать на каком уровне находятся грунтовые воды. Это в дальнейшем поможет выполнить правильный комплекс работ по гидроизоляции и отводу воды от фундамента.
Если вы будите делать в дальнейшем вертикальную планировку участка то необходимо снять верхний плодородный слой.
И так вы определились с постройками, подвалом дома (будет он или нет) и коммуникациями. Следующим этапами будет выбор строительной организации и получение разрешение на строительство.