Это вторая часть рассказа риэлтора. Читайте об обмане с невижимостью в первой части нашего интервью.
Из-за крайне высоких цен в регионе (север страны) дешевые квартиры сдаются часто. Обычно состояние соответствующее. Из примеров месяц назад сдал 2-х комнатную квартиру в два раза дешевле средней цены. Суть в том что дом был построен наспех, и вскоре он был признан аварийным, непригодным для жилья. Однако застройщик не смог расселить всех собственников. Поэтому по какой-то причине решение было отменено, и в дом заселили около половины всех жителей. Человек, с которым я работал решил, что ему такое удовольствие не нужно и начал сдавать квартиру. Он не скрывал ситуацию с домом, да и к тому же на одной из стен в квартире была сквозная трещина по диагонали на всю стену. Квартира сдалась на следующий же день женщине со взрослым сыном.
Она нашла предыдущий приказ о признании дома аварийным, который уже был недействителен. Когда ей указали, что срок претензий уже вышел, и чтобы переселить её ей нужно оплатить комиссию еще один раз, она начала жаловаться высшему руководству, которое встало на сторону риэлтора.
После этого она начала грозится пойти в сми и поднять скандал. Руководство сдалось, и так как тот самый риэлтор был в отпуске, переселять её пришлось мне. Мы посмотрели пару вариантов, так как у неё были высокие требования. В первую очередь по расположению, ну и цена должна была остаться той же. А это я напомню вдвое меньше средней. Все варианты она оттолкнула и просто потребовала вернуть ей сумму комиссии, что было невозможно. По итогу руководство просто отказалось возвращать ей деньги или переселять её и после этого не произошло ровным счетом ничего.
Нарушения с нашей стороны не было. Мы заселили её в квартиру, которая пусть и ранее была аварийной сейчас таковой не является. Квартиру перед заселением она видела лично. Состояние в договоре аренды было указано.
Еще из недавнего: я заселил нанимателя в лице ИТР персонала одной организации в квартиру, собственница которой была в отпуске. Проворачивать тот самый трюк с чужой подписью я не стал, т.к. это серьезный клиент, с которым мы работаем не первый раз. Да и собственница была сама не против заселить нанимателей, и получить оплату лишь по приезду. На третий день после заселения в душевой кабинке потекли трубы, и, не сильно заморачиваясь, племянник собственницы, который занимался квартирой в её отсутствие, установил самую дешевую ванну, да и ту криво. Пришлось переселять нанимателя в крайне короткие сроки, без повторной оплаты комиссии. Кстати и за арендную плату тот не заплатил ничего, т.к. не успел подписать договор.
По каким первым признакам съемщик может заподозрить неладное? По сути я бы не рекомендовал сотрудничать с отдельно работающими риэлторами вообще, лучше обратится в крупное риэлторское агентство, где в случае чего можно обратится с претензией. В таком случае вы не сможете выбрать риэлтора лично, но это все равно лучше чем непонятно кто работающий на себя, с которого ничего не взять в случае чего.
Чтобы обезопасить себя, если вы наниматель нужно проверить документы у человека, с которым вы подписываете договор, а также его право собственности на квартиру. Проверить в договоре наличия пункта о уведомлении о расторжении договора не менее чем за месяц.
Собственнику же не обезопасить себя от перечисленных случаев никак. Что при работе с любым риелтором, что при сдаче лично. Могу посоветовать всегда составлять договор аренды, обязательно с актом приема-передачи. И внимательно его изучать, если договор предоставляет риелтор.
У нас так много юридически неграмотных людей, которые не готовы бороться за свои права. Из-за стоимости адвокатов, из-за адовой бюрократии, из-за привычки все решать лично, из-за недоверия суду, из-за банального отсутствия времени и сил, когда нужно вкалывать, чтобы иметь возможность комфортно жить в этой стране.
Запомнилась еще первая квартиру которую я сдал. Это был третий день работы. Не знал все точно, поэтому сильно тупил. И почему то, вероятно из-за нервов, решил что собственник совсем не разбирается в сдаче квартир. Начал объяснять ему все на пальцах вплоть до абсурда. Про то как вычисляется комиссия, объяснил каждый пункт договора, рассказал плюсы работы с нашей компанией, попытался продать дополнительные услуги. Он был крайне удивлен, но внимательно все выслушал. Допами, кстати, не заинтересовался. Через неделю оказалось, что это мой коллега, который был в отпуске. Еще и топ специалист, работающий в компании кучу лет. К слову, он меня похвалил, хотя подкалывали коллеги потом еще долго.
Напоследок могу только пожелать: не доверяйте никому и всегда будьте на чеку. Ведь даже профессионально выглядящий парень, в дорогом костюме, на приличной машине и с приветливой улыбкой может попытаться вас обмануть.