Компания, в которой работаю сейчас была первым откликнувшимся работодателем, до этого нигде не работал. Образование среднее специальное. После 9-го класса ушел в пту по профессии оператора эвм. Также являюсь электриком 4-го разряда. Ни по одной из профессий не работал ни дня.
Платит клиент только когда заселится в квартиру, ищут и показывают квартиры бесплатно, а если он найдет квартиру без нашей помощи, то ни копейки с него никто не возьмет. Однако без оплаты комиссии в квартиру он не заедет, и договор не подпишет. А по поводу сдачи все еще проще. Если не считать далеко необязательных доп.услуг, то наймодатель или хозяин, называйте как угодно, не платит ничего.
Суть в том, что все работники хотят сдать квартиру как можно быстрее, чтобы получить комиссию, которую ты единожды получаешь по факту заселения.
И иногда этому мешают некоторые факторы. Например: на квартиру есть наниматель, который готов снять её, оплатить вперед и жить там кучу лет. Но собственник на данный момент в отпуске. В таком случае есть четыре варианта:
1. Ждать месяц или больше до возвращения собственника.
2. Подписать договор со стороны нанимателя, отправить его собственнику по почте, ждать 3-7 дней доставки, после чего ждать еще столько же подписанные договора обратно.
3. То же самое, только отправить почтой электронной, подписаться на распечатанном договоре, отсканировать и отправить назад.
4. Самый часто используемый. По согласию хозяина, подписать договор аренды на его брата/свата/сына/соседа и т.п., который естественно собственником не является, и договором в случае чего можно будет исключительно подтереться.
То же самое с вариантом номер 3. Договор будет иметь юридическую силу, при первых двух вариантах, однако за время ожидания клиент может уйти, чего никому не нужно. И никто конечно не может гарантировать, что собственник не объявится завтра и не выселит жильцов без возврата денег, хотя на моей памяти ничего такого не происходило.
Был случай когда наниматель обнаружил, что договор подписал не собственник, но тогда шумихи никто не поднял. Также присутствует и обман непосредственно нанимателя. По договору риэлторских услуг, наниматель обязан оплатить риэлтору комиссию и имеет право быть бесплатно переселенным в течении 2-х недель после заселения. Поэтому чаще всего риэлторам плевать, если вас выселили через какое-то время.
Важно получить комиссию и через 2 недели забыть. Поэтому нередко бывает так: собственнику говорится, что квартира снимается на долгий срок, хотя наниматель собирается съезжать через месяц. Не говорится, что у милой семейной пары, подписывающей договор четверо детей и куча родственников, которые будут проживать в этой же квартире. Или, что они же, например, снимают квартиру не для себя, а для бригады из десяти таджиков.
Чаще всего наниматель в курсе этих махинаций, и при подписании лишнего не говорит, а его убеждают, что его обман никогда не раскроется. А после 2 недель хоть камни с неба.
Бывают конечно договоры нормальные, но и такие ситуации не редкость. Если считать второй пример, то там суть в том, что наймодателю не говорится вся правда, и узнав её он расторгнет договор.
На моей памяти лишь один случай когда нанимателю очень сильно не подошла квартира, а именно там не было связи и были насекомые. И тогда, когда он решил расторгнуть договор, оказалось что договор подписала дочка собственницы. Сильной шумихи не было, просто нанимателю собственник вернул деньги и он съехал.