В соответствии с действующим законодательством, договор на аренду помещения подлежит обязательной регистрации. Это законный способ передачи имущества в пользование другому человеку или юридическому лицу на некоторое время. В тех случаях, когда предполагается сдать в аренду часть помещения, необходимо поставить ее на кадастровый учет, о чем будет сделана временная запись в едином реестре недвижимости.
Регистрировать договор аренды следует в ряде случаев – когда арендатор намерен пользоваться имуществом собственника более года (это касается как зданий и сооружений, так и отдельных помещений, и участков земли), а также когда в отношении одного объекта недвижимости заключено несколько договоров с суммарными сроками действия больше года. Точно такое же правило касается частей нежилого помещения в том случае, если договор между сторонами заключен на длительный срок. Для постановки на временный учет в числе прочих документов потребуется и технический план.
Как оформляется регистрация и техплан
Если собственник и арендатор намерены заключить долгосрочный договор аренды части помещения, то законный механизм оформления таких имущественных отношений предусматривает следующие шаги:
- Согласование предмета аренды, описание которого приводится в тексте договора между сторонами;
- Оформление техплана на ту часть объекта, которая планируется к сдаче в аренду;
- Постановка на временный учет и регистрацию непосредственно в Росреестре либо через многофункциональный центр;
- Получение официально зарегистрированного экземпляра договора, а также выписки, в которой указан временный кадастровый номер арендованного объекта.
При составлении технического плана работы проводит кадастровый инженер, который использует в текстовом описании сведения, которые содержатся в исходной документации. Но при подготовке графической части документа приводятся результаты измерений именно той части помещения, которая передается арендатору, и на схемах четко указываются ее границы.
При составлении технического плана работы проводит кадастровый инженер, который использует в текстовом описании сведения, которые содержатся в исходной документации. Но при подготовке графической части документа приводятся результаты измерений именно той части помещения, которая передается арендатору, и на схемах четко указываются ее границы.
- Подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости (это может быть либо свидетельство о праве собственности, либо выписка из ЕГРН);
- Договор аренды с прилагающимся к нему актом передачи имущества;
- Техплан арендуемой части помещения.
Как уже упоминалось, вышеперечисленные бумаги служат основанием для того, чтобы поставить часть объекта недвижимости на временный кадастровый учет. Кадастровый номер, который неизменно присваивается учтенному объекту, также будет временным и актуальным только на протяжении периода действий соглашения об аренде. Как только истечет срок действия договора, будет аннулирован и временный кадастровый номер.
Для чего регистрируют договор аренды в Москве
Главная задача регистрации недвижимости в государственных органах связана с защитой имущественных прав граждан. Важной задачей является и обеспечение налоговых поступлений в бюджет. Кроме того, важно предоставлять достоверные сведения об объектах недвижимого имущества, которые могут оказаться предметом юридических сделок. Таким способом государство пытается обеспечить законность сделок и пресечь возможные преступления в имущественной сфере. Кроме того, в некоторых случаях арендатор просто не сможет воспользоваться помещением, если договор аренды не зарегистрирован. К примеру, нельзя открыть кафе или магазин, если документы не соответствуют требованиям.
Жми "Палец вверх", если хочешь больше таких статей!