Всем привет! Друзья каждый из вас всегда задумывался о квартирном вопросе и многие выбирают новостройки т.к. это и новый дом и на этапе застройке можно сэкономить. И вот у вас имеется определенный бюджет и денег не хватает. Тут решаете купить с первоначальным взносом в ипотеку. Нашли понравившееся объект и приехали в офис застройщика. Там все красиво показали и рассказали, посоветовали надежный банк. Проходит год, два, а дом так и не сдан, и оказывается были другие предложение более выгодные от других банков! В итоге: застройщик обанкротился, дом не сдан. Владелец застройщика в бегах за границей. Далее идут судебные тяжбы и не ясно с каким концом, а ипотеку то все равно платить надо!
Поэтому лучше все взвесить и предугадать все ошибки!
Во-первых, не стоит спешить! Рынок жилья настолько перенасыщен, что вы в любом случае сможете найти подходящий вариант пускай не сегодня, а через месяц или два…Не поддавайтесь эмоциям. Вы должны понимать, что это очень дорогая покупка и это жилье где придётся жить вам и вашей семье не один год. Сначала сравните цены, условия банков на покупку новостройки, инфраструктуру будущего района. Если застройщик уговаривает купить здесь и сейчас т.к. какая-то акция не вечная и очень выгодная. Не верьте! Им нужна продажа и ваши деньги вот и все! Следует узнать также у застройщика материал стен и перекрытий.
Во-вторых, требуется узнать имеется ли у застройщика аккредитация. На первый взгляд хороший офис, грамоты и сотрудники приятные. Аккредитация основной аргумент т.к. не следует вникать в разрешение на строительство и то, что застройщик останется банкротом. Проверить застройщика можно в Едином Ресурсе Застройщиков, получить выписку из ЕГРЮЛ на юридическое лицо на сайте Налоговой Службы. Список аккредитованных застройщиков можно будет посмотреть на сайтах банков, которые выдают ипотеки. Они часто обновляют информацию и проверяют застройщиков на благонадежность. А если при подаче заявки на ипотеку выяснилось, что застройщик не чист, то как правило банки приостанавливают выдачу ипотеки.
В-четвертых, не верьте словам менеджерам. Вам будут обещать, что при сдаче дома в течение максимум двух лет построят школы, дет. сады, магазины, ТРК, больницу. В итоге ничего не построили и приходится по всем важным делам ездить в соседний «попинск». В данной случае требуйте официальный план застройки с проектом и разрешением.
В-пятых, если застройщик обещает в шаговой доступности остановки, метро, канатную дорогу, магазины и муп. учреждения, то рекомендую доехать до будущей постройки и самостоятельно проверить расстояние и время на преодоления расстояние до того или иного объекта.