Чтобы иметь возможность использовать частную квартиру как офис, её необходимо официально перевести в нежилой фонд. Сделать это вполне реально и своими силами, хотя лучше обратиться к специалистам, поскольку довольно легко запутаться.
В любом случае действовать стоит последовательно. Как именно - подскажет ГородКвадратов.ру.
Что надо учесть
Итак, вам нужно действовать последовательно:
- В первую очередь стоит учесть требования Градостроительного и Жилищного Кодексов
- У вас не получится сделать жилое помещение нежилым, если к нему нельзя организовать отдельный доступ. То есть это чаще всего будет квартира на первом этаже
- Перевести в нежилой фонд можно и квартиру в полуподвальном помещении
- У вас ничего не выйдет, если квартиру кто-то использует для проживания. Это справедливо не только в отношении непосредственно собственника, но и других прописанных лиц
- Перепланировка, если она есть, должна быть узаконена
- К праву собственности не должно быть претензий
- Нельзя квартиру переделать под помещение, которое предполагается в дальнейшем как-то использовать в религиозных целях
Обратите внимание на все эти моменты. Иначе вы рискуете впустую потратить время, собрать кучу документов, а всё окажется зря.
Что нужно проверить в первую очередь
- Есть ли у квартиры обособленный доступ к инженерным коммуникациям
- Не принадлежит ли здание, в котором находится такая собственность, к памятникам архитектуры
- Не включена ли недвижимость в планы по реконструкции дома
- Не собираются ли сносить дом в ближайшее время
- Не находится ли объект под наблюдением гражданской обороны.
Это всё очень важно. Достаточно проигнорировать что-то одно, чтобы у вас впоследствии начались проблемы.
Вам стоит убедиться в том, что все основные коммуникации подключены. Проблемы начнутся и в том случае, если целевое назначение будущего нежилого помещения не соответствует нормам по зонированию. Посмотреть их можно в актах, относящихся к градостроительному законодательству.
Как происходит перевод квартиры в нежилой фонд
Если вы со всем разобрались и поняли, что проблем однозначно опасаться не стоит, то:
- Подготовьте проект перепланировки. Жилое помещение от нежилого отличается далеко не только юридическим статусом. И с этим вопросом надо разобраться. При необходимости вам придется получить разрешение других жильцов дома
- Не забудьте собрать все необходимые документы. Это, безусловно, план и все технические характеристики, заявление о переводе, копия правоустанавливающего документа, который подтверждает ваши права на квартиру. Кстати, последнее нужно заверить у нотариуса. Также вам потребуются поэтажный план здания и техпаспорт на квартиру. Не забудьте взять выписку из домовой книги. И наконец, вам понадобится проект перевода квартиры из жилого фонда в нежилой. Причём всё должно быть официально оформлено
- Затем вам надо подать все документы в орган местного самоуправления и дождаться решения, которое в среднем приходит через 5 недель. Завершается всё внесением соответствующих изменений в ЕГРН
Если вы боитесь запутаться, лучше всего обращаться к юристам, которые специализируются на таких вопросах. Так всё пройдёт быстрее и легче.