Введение
Сегодня на нашем канале поговорим про изменения в законе об участии в долевом строительстве. С 1 июля текущего года, произошли изменения в законодательстве. Теперь застройщик не получает денежные средства сразу от покупателя, средства хранятся на специальном счете, только после введения дома в эксплуатацию, застройщик получит данные денежные средства. Строить теперь застройщику придется за собственные средства, либо кредитные. Поговорим об этом прямо сейчас на нашем канале.
Сначала квартира, потом денежные средства
Итак, как я уже писал выше, данные изменения в законе Об участии в долевом строительстве, должны защитить дольщиков от обмана со стороны застройщика. Даже, если по каким-либо причинам застройщику не получиться построить дом, денежные средства, которые хранятся на специальных счетах, будут возвращены дольщикам.
Счет эскроу
Счет эскроу это специальный счет, на который вносятся денежные средства от дольщиков.
Так, согласно ст.15.5 ФЗ от 30.12.2004 г №214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи.
Как видно, эскроу счет является специальным счетом, на котором хранятся денежные средства, полученные от участника долевого строительства.
Теперь, участник долевого строительства заключает договор с застройщиком и банком, в котором открывается данный счет.
Кто может не использовать Эскроу счета
Критерии, по которым застройщики могут работать по старой схеме, установлены Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480
Преференции направлены на поддержку действующих застройщиков, чтобы позволить им завершить начатые проекты.
Информация о наличии права не использовать эскроу счета содержится в сведениях Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Если застройщик принимает денежные средства напрямую, он обязан платить взнос в Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства.
В случае банкротства застройщика, Фонд будет выплачивать дольщикам компенсацию.
Хотите знать больше?
Подписывайтесь на мой канал, лайки, репосты в соцсети и комментарии приветствуются. Много интересной и полезной информации на сайте http://advokat-dyakin.ru/
С уважением Ваш автор
