Прежде чем ответить на этот вопрос, давайте разберемся: что такое актив и что такое пассив?
Многие могут дать сложные определения этим терминам, но я предпочитаю объяснять всё простым языком, чтобы мог понять даже ребенок.
Актив - это то, что приносит тебе прибыль и кладёт деньги в ваш кошелёк.
Пассив - это то, что можно записать в категорию расходов, а значит вытаскивает деньги из вашего кошелька.
Стало немного понятнее, но тут же кто-то может сказать: "Это пассив для тех, кто платит ипотеку, так для них - это постоянные расходы. Я уже давно купил дом и сейчас для меня эта инвестиция - актив."
К сожалению, так считает очень много людей. Ведь если мы вернёмся к определению, то увидим: "...кладёт деньги в ваш колек". А теперь посмотрим на ситуацию со стороны. Налоги на недвижимость, страховые взносы, плата за коммунальные услуги, расходы на содержание, ремонт.
Похоже, что мы пришли к тому, что ваш дом - это всё же пассив, так как постоянно происходят одни расходы. Но можно ли изменить эту ситуацию и сделать свой дом активом? Можно.
Для этого придётся сдавать свой дом в аренду и получать прибыль. Например, ваш ежемесячный платёж по ипотеке составляет 30000р. Вы сдаёте ваш дом за 35000р./мес. Что в итоге? У вас каждый месяц, покрывается платёж по ипотеке и ещё остается чистыми 5000р. Теперь ваш дом приносит вам прибыль. Расходы покрыты и вы остались в плюсе - "положили деньги в кошелёк". Только в таком случае - это стало активом.
Иногда кто-то говорит: "Но ведь если я продам дом дороже, чем купил, тогда он станет активом". Да, это может произойти, но только в будущем. Вопреки распространённому мнению, случается так, что цена на недвижимость снижается.