Пришел ко мне клиент с запросом, нужна квартира для большой семьи. У него трое детей и каждому нужна своя комната, а еще хочет отдельную игровую площадь. Бюджеты солидные, но месторасположение объектов с подходящими метражами и планировками не подходит. Поэтому в идеальном по месторасположению комплексе, мы купили две квартиры для объединения.
Перепланировки встречаются часто, даже в рамках одного помещения. Самые популярные - совмещение санузла, обьединение комнаты и кухни, разделение больших комнат, снос кладовок, установка ванной (да, в Петербурге есть квартиры без ванной в старом фонде).
Для чего нужно узаконить перепланировку?
Перепланировки в доме могут привести к разрушению самого дома (могут пойти трещины внутри дома, может нарушиться конструктив и дом перекосит). Особенно, если все жильцы начнут переделывать квартиры.
Да, перепланировки согласовывают редко, но все же лучше ее делать по проекту.
Этапы согласования:
- подготовка проекта
- согласование с администрацией
- физическое изменение согласно проекту
- сдача результатов администрации
- введение в эксплуатацию и изменения данных в кадастре
1. Подготовка проекта.
Заказ проекта делается у специализированных организаций с наличием СРО.
СРО - это саморегулируемая организация, которая входит в реестр строительных компаний.
Проверить наличие СРО у компании можно на сайте Единого реестра членов СРО.
Цены у этих компаний самые разные, сроки тоже, поэтому выбираете лучшие для себя условия и ждете проекта.
2. Согласование с администрацией
Идем в районный отдел архитектуры (можно в МФЦ или через Гос услуги) и подаем документы:
- заявление на перепланировку.
- правоустанавливающие документы (договор купли продажи/дарение/ дду и тп). Предоставляются оригиналы или нотариальные копии.
- проектная документация.
- технический паспорт текущий.
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме (представляется в случаях, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
- если несколько собственников, то дополнительно прикладываем нотариальное согласие на перепланировку.
Сроки рассмотрения администрацией 45 календарных дней.
Дальше вносите физические изменения и заказываете новый технический паспорт. Специалист придет, сделает обмеры, подготовит технический паспорт и справку о перепланировке.
Сдаем администрации новые документы подтверждающие совершение перепланировки - технический паспорт и справку. Если всё соответствует проекту, то вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.
Вводим объект в эксплуатацию.
Несем в администрацию (МФЦ) документы:
- заявление о том, что вам был составлен акт о произведенной перепланировке
- паспорта собственников
- решени администрации о согласовании перепланировки
- новый технический паспорт
Решение выдается через 30 календарных дней.
И последний рывок - внесение данных в кадастр:
Идем в МФЦ и подаем:
- заявление о внесении изменений в кадастр
- и все выше перечисленные документы.
На внесение изменений уходит 7 дней.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить интересные и важные новости.