Недоумение и возмущение горожан вызвала реклама продажи квартир в многофункциональном торговом центре на горпляже в Новороссийске.
С самого начала строительство ТЦ в таком месте оценивалось местными жителями в основном негативно. А тут, получается, в рамках обещанной горожанам реконструкции 2-й очереди набережной на пляже фактически построили многоквартирный дом?!
Однако, как выяснил «НР», апартаменты предлагают всем желающим с весны, хотя на паспорте объекта указано его назначение — торговля, общепит, бытовое обслуживание и развлечения. К какой сфере деятельности отнести апартаменты? Корреспондент приценилась к элитной недвижимости, расположенной в нескольких метрах от главного пляжа Новороссийска.
В гостеприимном офисе продаж я — единственный посетитель, хотя, говорит менеджер отдела продаж Виолетта, бронирование апартаментов идет с мая, и часть площадей уже занята.
Александр выдает мне каску и на правах хозяина ведет на экскурсию по стройке. Стройка шумит и грохочет, работы идут полным ходом. Поднимаемся на второй этаж, заходим в двухкомнатные апартаменты, которые выглядят как обычная двухкомнатная квартира с очень удачной планировкой. Здесь огромный, пока не огороженный балкон, каждая из комнат и кухня имеют на него выход. Я поневоле начинаю охать-ахать: «Ах, какой вид из окна! Так вот же пляж, в нескольких метрах! Вся бухта как на ладони!»
Легко представить, как сижу тут на балконе, пью кофе, а внизу снуют купальщики, слышится плеск воды и веселые детские визги...
— Тихо-тихо, я всем так говорю, — понимающе реагирует мой «экскурсовод». — Это двушка, здесь 62 квадрата. А здесь однокомнатная. Предчистовая отделка — штукатурка, отопление, радиаторы, индивидуальные счетчик на свет и счетчик на воду. Кроме того, у нас центральное кондиционирование.
— А почему апартаменты? Это же обычные квартиры, только коридорная система?
— И есть определенные нормативы для строительства жилья. Если мы строим жилое помещение, то в обязательном порядке должны быть места для парковок, для прогулок матерей с детьми, и т.д. и т.п. На таких кусках земли жилье по закону ставить нельзя. Здесь — апартаменты. То есть вы здесь живете, пользуетесь всем, но недвижимость считается нежилой, коммерческой.
— Но апартаменты же чем-то отличаются от жилья?
— Первое — здесь прописаться нельзя, хотя у вас есть право собственности на недвижимость. Это как если бы вы магазин покупали (нежилое коммерческое помещение), так и апартаменты. Второй момент — немножко повышенный налог на имущество, потому что считается коммерческим помещением. И «коммуналка» по этой же причине выше, самое большое удорожание — по свету.
Виолетта, менеджер отдела продаж, делится со мной, как с любым потенциальным покупателем, важной информацией. Цены с начала бронирования апартаментов повышались уже дважды. Поэтому стоит поспешить, потому что интерес к этому уникальному объекту большой, особенно у неместных людей с деньгами. Вместе начинаем подробно рассматривать планировки этажей и разговаривать «что по деньгам».
— Двушечка... Может быть, третий этаж, окна на фасад или на парк (парк Фрунзе — прим. авт.). Площадь 120 квадратов, плюс терраса. Но оплачиваете вы только за жилое помещение — у нас ни балконы, ни террасы не входят в стоимость.
Есть двушки поменьше. Фасад на море, 63-66 квадрата, они будут выше по цене. 66 на 150 тысяч за квадрат — 9 900 000. Есть побюджетней, часть окон будет смотреть на парк, — 105 тысяч за квадратный метр. Разница хорошая. 58,7 на 105 тысяч — 6 миллионов 163 тысячи рублей. Здесь кухня полноценная 15 метров, 12 — одна спальня, 19 — зал, коридор — 7,7, 5 — ванная и 23 квадрата балкон. Смотрящие исключительно на парк — по 100 тысяч за квадрат. Однокомнатные есть. Это классические полноценные однокомнатные квартиры с перегородкой, санузелом с ванной, 14,7 кухня. Такая может стоить где-то 4 миллиона 13 тысяч. Четвертый этаж все то же, но на 5 тысяч квадрат выше. Чем выше — тем дороже.
— И первая линия гарантирована...
— Да, а тут уже куда строить. Если только, как в Дубае, остров насыплют.
— А как же, столько шло разговоров, что никакого жилья здесь не должно быть...
— А это и не жилье, в принципе. Это — апартаменты, это — коммерция, все выдержано по нормам, выше 4 этажей нельзя в береговой линии — здесь четыре. Проект интересный. Второй такой трудно найти.
Не поспоришь.
Елена Калашникова