Как правильно оформить отношения с ремонтной бригадой?

Как выбрать и проверить исполнителя?

Нужно проверить «кандидата» на правоспособность и уставный капитал.

Заходим на nalog.ru в раздел «Риски бизнеса: Проверь себя и контрагента» для получения выписки из ЕГРЮЛ интересующей нас компании. 

В выписке стоит отследить следующее:

• Действует ли компания;
• Кто является руководителем — генеральным директором компании. Это понадобится для дальнейшей сверки подписанта по договору;
• Размер уставного капитала. Если уставный капитал компании — 10 тысяч ₽, это должно насторожить вас: при возникновении спора у фирмы может не хватить денежных средств на счетах для удовлетворения ваших требований;
• Виды деятельности компании. Нужно, чтобы проверить, может ли компания осуществлять ремонт или строительство.

Выясняем, не объявила ли выбранная компания о ликвидации - vestnik-gosreg.ru.

Другой немаловажный фактор — проверка судебных тяжб с участием рассматриваемой компании:

• Экономические споры. Эти данные есть на сервисе kad.arbitr.ru.
• Споры с потребителями. Они самые интересные для обывателя, но проверить их сложнее. Для этого нужно по адресу нахождения компании найти суд, к которому относится эта территория, и дальше искать по названию компании. К сожалению, на данный момент единой системы судов общей юрисдикции, корректно отражающей информацию, нет.

В случае выбора в качестве исполнителя физического лица, не зарегистрированного как ИП, всё сложнее.

• Сведения об объявлении физического лица банкротом - kad.arbitr.ru.
• Споры в судах общей юрисдикции необходимо искать по адресу места жительства исполнителя услуг.
• Самая большая сложность, на которую стоит обратить внимание — это то, что вы никак не проверите платёжеспособность исполнителя — физического лица, и Закон «О защите прав потребителей» на него не распространяется, если не доказать, что строительство или ремонт — это его бизнес. А доказать это не так-то легко.

Что должно быть прописано в договоре?

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строителей, в договоре стоит отразить следующее: 

• Корректное наименование сторон, их данные.
• Предмет договора, то есть должен быть чётко описан весь объём работ, который должен быть выполнен. 
• Передачу необходимых документов, предоставление земельного участка. Это необходимо, чтобы исполнитель не смог в дальнейшем сослаться на просрочку начала работ по причине того, что земельный участок занят сооружениями или, скажем, мусором.
• Сроки выполнения работ.
• Цену и порядок оплаты.
• Ответственность сторон за неисполнение обязательств, взятых на себя, в срок. Санкции за нарушение обязательств.
• Гарантийный срок — срок, в течение которого вы сможете предъявить претензии к исполнителю, если обнаружите недостатки в работе.
• Порядок приёма работ — сроки и условия заключения акта приёма-передачи выполненных работ.
• Порядок приёма скрытых работ. То есть тех работ, которые невозможно будет проверить при приёмке всего здания или всего ремонта, потому что они будут скрыты за следующими этапами работ. Примеры — строительство фундамента, монтаж несущих конструкций. Принимать скрытые работы необходимо до выполнения следующего этапа.
• Досудебный порядок урегулирования спора. Желательно прописать, в какие сроки претензия будет считаться доставленной, в какой срок на неё необходимо ответить и т.д.
• Подсудность (то есть указание конкретного суда, в котором будут рассматриваться споры между сторонами, если таковые возникнут).

Нурида Ибрагимова

Руководитель департамента контроля качества, АМУЛЕКС