Новые ставки по налогам будут рассчитаны в следующем году, а первые выплаты начнутся с 2021 года.
Что изменилось?
С 2020 года налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, а не инвентаризационной, как это происходит сейчас. Особенно изменения на себе почувствуют владельцы недвижимости в старых домах, поскольку сейчас их инвентаризационная цена может в разы отличаться от рыночной. Для жильцов новостроек изначально налог был ощутимо выше. Благодаря этой реформе власти рассчитывают привести налогооблагаемую базу к общему знаменателю.
Как рассчитывается ставка по налогу?
В течение всего нынешнего года провели аудит 1,5 млн помещений и оценили их по 37 параметрам. При оценке учитывалась этажность, площадь, состояния дома, конструктивные элементы, период постройки и так далее. Помимо этого, в ходе оценки, было учтено местоположение объектов недвижимости и их подключение к сетям. Посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на на сайте Росреестра.
Важно отметить, что после переоценки недвижимости, серьезно будет пересчитан налог не только для владельцев однушек на окраинах, так и квартир в старых домах в центре города.
Сколько будем платить?
Итоговые ставки в конце года будет утверждать городская дума. Пока администрация города предложила следующую шкалу:
- владельцы квартир до 3 млн рублей будут платить 0,1% от кадастровой стоимости;
- от 3 до 4 млн рублей — 0,2%;
- от 4 до 6 млн рублей — 0,25%;
- от 6 млн до 300 млн рублей — 0,3%.
Мы посчитали на примерах конкретных квартир, как изменятся выплаты:
Для владельцев комнат ставки будут такие:
- до 1 млн рублей — 0,1% от кадастровой стоимости;
- 1–1,5 млн рублей — 0,15%;
- 1,5–2,5 млн рублей — 0,2%;
- 2,5–300 млн — 0,3%.
Для частных домов:
- до 3 млн — 0,15% от кадастровой стоимости;
- 3–6 млн — 0,2%;
- 6–300 млн — 0,3%.
Для гаражей и парковок: — 0,1% от кадастровой стоимости.
Для других построек площадью не более 50 квадратных метров — 0,1% от кадастровой стоимости.
Депутатам гордумы эти расценки не очень понравились и, возможно, к итоговому рассмотрению, они будут еще немного скорректированы.