Так как ипотека сегодня является одним из самых популярных способов приобретения недвижимости, квартиры, купленные подобным образом, часто становятся предметом споров между бывшими супругами.
При разделе обычно решают два вопроса: каким образом будет делиться заложенная собственность и кто из супругов будет в дальнейшем совершать платежи по кредиту.
Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе - расскажет ГородКвадратов.ру.
Режим совместной собственности не отменяется
В большинстве случаев при оформлении ипотечного кредита супруги выступают созаёмщиками. Однако даже если имущество зарегистрировано на одного из супругов, другая сторона прав на него не лишается.
Что делать с квартирой и кредитом при разводе
Если супруги согласны с решением о разделе квартиры поровну, эту операцию можно произвести и до окончания выплат по кредиту. Главное - заручиться поддержкой банка, который может согласиться на раздел обязательств между двумя собственниками жилья или отказать из-за недостаточно стабильного финансового положения одной из сторон.
В этом случае можно договориться и продолжить совместные выплаты либо прийти к соглашению о продаже имущества. Кстати, на такую сделку банки идут гораздо охотнее, так как она позволяет минимизировать риски неисполнения кредитных обязательств.
Также можно переоформить квартиру целиком на второго супруга. При таком варианте сторона, которая получает в собственность долю супруга, выплачивает ему компенсацию, а также берёт на себя обязательства по выплате оставшейся части долга.
Что делать, если квартира была куплена в кредит до заключения брака
В подобных случаях правом собственности на квартиру обладает лицо, на которое была оформлена ипотека. При этом другая сторона может в судебном порядке доказать, что платежи по кредиту осуществлялись на общие средства. Однако это сделать не так просто, как кажется, даже если сохранились соответствующие выписки и квитанции.
Поэтому лучше всего позаботиться о своей безопасности до оформления ипотеки. Сделать это можно двумя путями: выступить созаёмщиком или заключить с супругом письменное соглашение, в соответствии с которым определяются доли сторон.
Сложности могут возникнуть, если недвижимость была приобретена до того, как заёмщик вступил в брак. В этом случае законный супруг будет иметь полное право распоряжаться долей по своему усмотрению.
Причём суды не берут во внимание даже такие факты, как отсутствие трудоустройства в период осуществления выплат по кредиту, так как обычно такой стороной являются женщины, занимавшиеся домашним хозяйством.
Брачный контракт - защита от возможных споров
Во избежание долгих судебных разбирательств во время развода юристы рекомендуют заключать брачные контракты с чётким указанием условий раздела имущества. Соглашение можно заключить как до вступления в брак, так и во время брака.
Но если уже случилось так, что раздел имущества идёт полным ходом, а у вас на руках нет никаких соглашений, смело обращайтесь в суд. Преимущество такого подхода заключается не только в законном разрешении спорных ситуаций, но и в том, что судебное решение лишит банк возможности нарушить права заёмщиков.