Покупка жилья для многих начинается с выбора между новой квартирой или поиском вариантов на вторичном рынке.
Если выбор пал на новостройку, то вы заранее знаете, кто будет продавцом, а кто посредником в совершении сделки. В конечном итоге полноправным владельцем жилья в новеньком доме окажетесь только вы. Вторичный рынок более коварен и способен преподнести немало неприятных сюрпризов - распрощаться с квартирой и деньгами можно внезапно и безвозвратно по целому ряду причин.
🔸 НАСЛЕДНИКИ
Если продавец получил квартиру по наследству, то всегда есть шанс появления забытых родственников. Право подачи иска о расторжении сделки с их стороны абсолютно законно в течение трех лет с момента заключения сделки. Закон часто встает на сторону наследников и возвращает имущество. А вот гарантий возврата денег вам никто не даст. Тщательно расспрашивайте продавца о его родственниках, узнайте состав семьи на момент приватизации квартиры – все ли остались довольны. Потребуйте у вашего риэлтора «досье» на квартиру и ее предыдущих собственников.
🔸 ПЕНСИОНЕРЫ
Внимательнее относитесь к продавцам-собственникам старше 70 лет. Перестрахуйтесь и запросите справки из психо-неврологического диспансера или наркологии. Недееспособность продавца часто становится причиной признания сделки недействительной, а значит и право собственности на желанную квартиру вы утратите.
🔸 ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА
Если квартира получена продавцом по договору пожизненной ренты, то и в этом случае необходимо разузнать о наследниках рентополучателя. Заявить своих правах могут родственники, давно забывшие о существовании предыдущего владельца жилплощади. Или же плательщик ренты недобросовестно выполнял свои обязательства по договору, что приведет к утрате его права на собственность, и, как следствие, прав на его продажу.
🔸 ПОДОЗРИТЕЛЬНЫЕ ЛИЧНОСТИ
Непрозрачная история получения квартиры сразу должна вас насторожить. Сделки, заключенные под давлением на продавца со стороны третьих лиц, также могут быть признаны ничтожными. Собственник квартиры вернет свое имущество, а потраченные вами деньги исчезнут вместе с мошенниками, под влияние которых попал незадачливый продавец.
Ярким и частым примером может стать продажа квартиры людьми с низким социальным статусом. Таких людей находят недобросовестные риелторы и, пообещав решение всех проблем, подталкивают к продаже квартиры. Само собой, деньги получит только организатор схемы, а пришедший в себя продавец потребует возврат жилплощади через суд и закон встанет на его сторону.
🔸 ЧАСТЬ КВАРТИРЫ
Покупка доли в квартире – шаг зачастую вынужденный, когда денег на большее попросту нет. Но раз уж так сложилось, то вам придется жить под дамокловым мечом: в ожидании пересмотра прав собственности между другими владельцами, переделу долей в квартире, неожиданному расширению списка собственников.
🔸 ЗАКОНЫ
На данный момент не существует государственно механизма, способного полностью защитить покупателя квартиры от потери права собственности на квадратные метры и компенсации потерянных средств в полном объеме. Существующий размер компенсации ничтожен относительно рыночной стоимости квартиры и на данный момент не превышает 1 млн рублей и то нужно будет доказать, что вы добросовестный покупатель.
🔸 РЕКОМЕНДУЕМ
Эксперты рынка недвижимости, банки и страховщики в подобных ситуациях настоятельно рекомендуют обезопасить себя с помощью страхования права собственности. Титульное страхование на полную стоимость квартиры или дома позволит не только погасить кредит перед банком (если вы приобретаете жилье в ипотеку), но и полностью вернуть средства, вложенные в покупку недвижимости. Как застраховать титул в «Согласии», вы можете узнать на официальном сайте «Согласия».
🔸 ЭПИЛОГ
И последнее. Значительно усилить эффективность титульного страхования можете вы сами! Отнеситесь к выбору квартиры с максимальным вниманием и ответственностью. Не упускайте детали, задавайте как можно больше вопросов продавцу, следите за его поведением. При возникновении даже небольших подозрений или сомнений воздержитесь от поспешного заключения сделки, возьмите паузу, соберите дополнительную информацию.