Всем привет! Хотим сегодня поднять важную тему, с которой мы столкнулись и до сих пор находим всё новые и новые для себя открытия.
Летом прошлого года мы нашли нашего красавчика - кирпичный дом на территории коттеджного поселка, со всеми центральными коммуникациями, разведенной по дому электропроводкой, введенной в дом водой и возможностью подключения магистрального газа.
Сам дом стоит на крепком фундаменте, с хорошими пластиковыми окнами (это немаловажно) с предчистовой отделкой и т.п., в общем - делай чистовой ремонт и заезжай, казалось бы.
Что обычно человеку приходит в голову? Правильно - рассчитать стоимость ремонта и необходимого материала, чтобы получить конечную финансовую картину. Мы так и сделали! Поняв, что нам "по карману" этот "малыш", не раздумывая взяли его и принялись скорее нанимать строителей и тратить деньги.
Первое с чем мы столкнулись:
не смотря на всю мою профессиональную предусмотрительность - НАС КИНУЛИ СТРОИТЕЛИ! Ну точнее нас кинули вторые строители, первым мы не разрешили этого сделать, хотя они тоже пытались. Вторые были по рекомендации, к тому же - это было юридическое лицо, и с ними мы заключали договор, т.е. - ВСЁ КАК ПОЛОЖЕНО! Но и это оказалось не гарантией к отсутствию финансовых потерь. Вот уже 10 месяцев мы судимся с этими "строителями", из-за чего не можем переделать большую часть их работ на площади более 60 кв.м. пока не завершится процесс.
Так мы не можем сейчас обзавестись кухней и гардеробной, которые должны были быть у нас еще в январе 2019 года, не можем поэтому и заказать отделку лестницы и подоконников, из-за того что еще предстоит переделка "чудо-работ"...
Чтобы весь это период хоть как-то "по-человечески" жить в доме, нам пришлось:
- нанять отдельную бригаду для переделки сан.узла. За работы мы отдали 63 000 рублей + дополнительно (из-за того, что пришлось демонтировать и переделывать то что начудили) потратили на новый материал около 10 000 рублей;
- купить линолеум, чтобы застелить рассыпающийся пол - 18000 рублей
- купить столешницу и несколько стеллажей, чтобы на кухне можно было выполнять женские обязанности - 4000 рублей
- купить материал для того, чтобы временно сделать полки под столешницу, для хранения кухонных приспособлений - 5000 рублей
- купить временные пластиковые подоконники (да они самые дешевые), но это тоже деньги - 1000 рублей
- купить 2 строительные двери (тоже временно) за 2000 рублей
- купить краску для пола котельной - 1500 рублей
Около 60 000 рублей потрачено на материал, который придется демонтировать.
Кроме этого важно понимать, что стоимость материалов и мебели, особенно кухни за год конечно же возросла, И ЭТО ТОЖЕ ПОТЕРИ!
МОИ ВАМ СОВЕТЫ:
1. при заключении комплексного договора подряда, обязательно подробно прописывайте все этапы работ и порядок их приемки. До мельчайших деталей, вы должны прописать количество и стоимость работ, как в общем так и отдельно взятой. Например, если в договоре указано - "монтаж выключателей", то должна быть расшифровка - каких выключателей конкретно, сколько всего и стоимость монтажа каждого отдельно взятого выключателя. Не плохо было бы дополнить как выключатель работает (например: клавиша вниз - выключение света), это спасет вас от "неразберихи" по итогу работ. Нам пришлось некоторые выключатели переворачивать, чтобы во всем доме одинаково работали клавиши.
2. Не разрешайте строителям перепрыгивать этапы. Если вы прописали в договоре 1...2...3..., то в этой последовательности и должны выполняться работы. Иначе может оказаться, что те работы, которые выполнены раньше и оплачены по факту, придется переделывать или же невозможно будет нормально использовать из-за невыполнения предыдущих этапов. Если интересны примеры, спрашивайте в комментариях, обязательно расскажу.
3. И ОЧЕНЬ ВАЖНО - не соглашайтесь оплачивать авансом работы. Для удобства и вашего и строителей, просто разбейте работы на мельчайшие этапы и оплачивайте их после выполнения.
ИТОГО: "на воздух" ушло более 165000 рублей
Теперь давайте поговорим о подводных камнях! То о чем мы даже не догадывались, но теперь разбираемся и всё это тоже не хило "бъет по карману":
1. Еще раз повторюсь - мы въехали в негазифицированный дом и нам нужно было в таком состоянии прожить 8-9 месяцев, конечно стал вопрос отопления, и если стоимость радиаторов, труб и котла, бойлера и даже насоса мы рассчитали, то про другие детали даже и не знали. Так нам дополнительно пришлось потратить порядка 60000 рублей, о которых мы даже и не могли подумать: (расширительный бак для котла - 3000 р., группа безопасности для котла - 6000 р., асбестовый лист для установки котла на пол - 1200 р., фитинги и соединители (хорошая статья расходов, о которой нам не говорили строители заранее), около 15000 р., гребенка для отопления - около 20000 р., и самое ужасное, что нас подстерегало - ДЫМОХОД, кто вообще мог подумать, что эти трубы стоят как сам котел? - у нас он обошелся около 27 000 р.
А ТЕПЕРЬ ЗАПОМНИТЕ: если у вас в доме нет газа и вы живете в Москве или МО - ЛУЧШЕ КУПИТЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ КОТЕЛ!!!
После того, как на котел и все его прибамбасы мы выбросили примерно 70000 р., нас ожидал сюрприз, от которого мы чуть без рубахи не остались. Отопление зимой 2018-2019 нам обходилось в 20-23 т.р. в месяц (с содроганием вспоминаю этот период).
Почему говорю про МО и Москву?
Дело в том, что топливо для твердотопливных котлов в этих регионах стоит в 2-3 раза дороже чем в регионах, таким образом получается, что стоимость отопления приравнивается к стоимости электричества, которое было бы потрачено электрокотлом.
Существенная разница в том, что электрокотел не требует сложного монтажа и много времени для того, чтобы подкидывать дровишки...
2. Если это территория коттеджного поселка, обязательно обратите внимание на давление воды и периодичность отключения электроэнергии, спросите у соседей (как правило в таких поселках всегда есть "сторожилы", которые расскажут больше чем управляющая компания этого поселка).
В процессе проживания мы поняли, что нам потребуется потратить еще:
- около 130 000 рублей на систему резервного питания дома электричеством и бойлер с внутренним давлением, для того, чтобы дом продолжал нормально функционировать при отключении электричества,
- около 30 000 рублей на насос для повышения давления воды из скважины (в коттеджных поселках часто - 90% случаев вода подается из поселковой скважины, и особенно в летний период (во время поливов) не хватает давления), который помогает сохранять давление воды в доме,
- не плохую сумму, у нас 30 000 рублей - для подключения интернета. В частных секторах привычных "дешевых" провайдеров нет, есть либо те, кто будет тянуть к вашему дому оптоволокно, либо оптоволоконные линии проложены при строительстве поселка, но стоимость их прокладки организациям надо "отбить", поэтому общая сумма затрат будет делится на количество всех участков и каждому устанавливается фиксированная сумма для подключения дома к интернету.
- в тех поселках где есть газовая магистраль - СРАЗУ НУЖНО УТОЧНИТЬ кому она принадлежит. Если она не в муниципальной собственности, то подключение (врезка) обойдется вам в кругленькую сумму. В нашем поселке, собственник газопровода подключает за 700 000 рублей "под ключ" (беря на себя все согласования с Мособлагазом до момента врезки) и за 200 000 р. - просто дает согласие на врезку. Скажу вам честно, мы пошли по простому пути и заплатили 700 000 р. Но решение это было принято после того как поняли, что при самостоятельном взаимодействии с газовой службой сэкономим от силы 100 000 р.
5. и конечно электричество. Здесь тоже нужно понять, есть ли у вас возможность сразу заключить прямой договор с энергосбытом и какое количество кВт можно получить на дом. Дело в том, что статуса "коттеджный поселок" юридически не предусмотрено, поэтому как правило, у вас в документах вы увидите формулировку типа СНТ или ДНП. В таком случае, до перехода на прямой договор с энергосбытом, вы будете оплачивать электроэнергию по тарифам юридического лица, а это обычно существенно больший тариф. СРАЗУ ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ НА НАЛИЧИЕ ПРЯМОГО ДОГОВОРА С ЭНЕРГОСБЫТОМ. У нас этот вопрос был открыт почти 9 месяцев, потому что ЦЕНА ВОПРОСА составляет 30 000 рублей.
Это вопрос который пропишу в самом конце, но не потому что он менее важный, а потому что еще до сделки нужно на это обратить пристальное внимание:
- нужно чтобы документально дом был жилой, иначе у вас может быть отказ в регистрации по месту жительства
- важно сверить сведения в техническом плане с фактическим состоянием строения, и обратить внимание не только на стены, но и на дверные и оконные проемы. Мы к моему стыду "прозевали" окно в котельной, которое фактически есть, а в тех плане его не было. Органы БТИ подтвердили, что это тех.ошибка, но т.к. инвентаризация проводилась более 5 лет назад, наш дополнительный расход 15-20 т.р. на новую инвентаризацию
- обязательно обращайте внимание на наличие и/или отсутствие каких-либо обременений на участке и на возможность изменения его вида разрешенного использования. У нас нет никаких ограничений и обременений, но год назад купленных дачный участок сегодня стал ИЖС, потому что эту возможность я увидела еще до сделки и конечно же сразу ей воспользовалась
Не смотря на всё вышеперечисленное, я могу сказать, что безумно рада приобретению дома, именного нового, еще не обжитого другими людьми!
Он наш, с самого начала и мы у него единственные. Это великолепно)))
Сказать что этот список конечный, я точно не могу, но предупредить будущих домовладельцев о скрытых для их понимания расходах обязана.
РАССКАЗЫВАЙТЕ ВАШИ ИСТОРИИ ПОКУПКИ НОВЫХ ДОМОВ, возможно в моей статье нет того, что было у вас. Так вы поможете читателям и всем нам еще больше узнать о "серых сторонах" приобретения нового дома.
НАЖМИ ЧТОБЫ ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ и пишите в комментариях, что думаете на тему статьи
Также вам могут быть интересны к прочтению:
История о мечте которая сбылась или давайте знакомиться!
Ремонт и меблировка 25 квадратных метров детской всего за 35 000 рублей
Новая жизнь старой двери за 500 рублей
"Бюджетный отдых на Мальдивах - он существует" и "Бюджетный отдых на Мальдивах - он существует (часть 2)"