Вы платите лишние деньги, если:
1. Ваше имущество не должно оцениваться по кадастровой стоимости, а его включили в региональный перечень. В этом случае имущество облагается налогом даже если применяешь спец режим;
2. Налог на имущество больше если кадастровая стоимость завышена и не сопоставима с рыночной.
3. Налог считают со стоимости, которая включает НДС. Получается двойное налогообложение.
Что нужно сделать чтоб исключить объект из кадастрового перечня и не переплачивать налоги.
На сайте региональной администрации проверьте список объектов по которым считают кадастровую стоимость. Если нашли свой объект и вы не используете его в коммерческих, деловых или административных целях вы можете оспорить его статус. Для этого напишите письмо с доводами почему объекта не должно быть в кадастровом перечне в региональное отделение и направите его в региональное отделение Министерства по управлению имуществом. К письму желательно приложить фото местности, схемы и другие документы для убедительности. В крайнем случае идите в суд общей юрисдикции
Как снизить кадастровую стоимость
Найдите опытного оценщика с опытом в делах о пересмотре статуса недвижимости. Он предоставит отчет оценки и иди в комиссию при территориальном отделении Росреестра. Результаты должны быть в течение месяца. Если не помогло – идите в областной суд, там могут назначить свою экспертизу.
В случае положительного результата в реестр внесут новую стоимость, и вы сможете снизить налог, но и вернуть переплату за 3 года. Но учтите, что оспорить можно только действующую стоимость, а старую нет, поэтому рекомендуем не затягивать если видите, что стоимость завышена. Если государственные органы сделают переоценку быстрее в дальнейшем вы сможете только повлиять на будущие платежи, а вернуть переплаченное уже не сможете.
Как убрать НДС из кадастровой стоимости
Только оспорить саму кадастровую стоимость, при этом в отчете оценщика выделить НДС и проследить, чтобы в ЕГРН внесли новую стоимость без НДС. Самовольно вычитать НДС из стоимости, отраженной в ЕГРН, при расчете налога нельзя. Минфин в письме от 19 ноября 2018 г. № БС-4-21/22415@, что такое Налоговым кодексом не предусмотрено, судебная практика говорит о том же.