Владельцы квартир, домов, дач, земельных участков и прочей недвижимости обязаны платить ежегодный налог. Раньше он рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, и в подавляющем случае, был незначительным. Однако, после добавления в Налогового Кодекса РФ новой главы «Налог на имущество физических лиц», правила расчета налога полностью изменились. Теперь налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Какое же недвижимое имущество облагается налогом?
· Жилые дома.
· Гаражи, либо машино-места.
· Квартиры или комнаты в жилых домах.
· Единые недвижимые комплексы.
· Объекты незавершенного строительства.
· Другие помещения, строения, здания или сооружения.
К жилым домам относятся также строения, возведенные на садоводческих участках, а вот общее имущество собственников жилья (чердаки, лифты, крыши, лестницы и подвалы жилых домов) не относятся к объектам налогообложения.
Полный переход на новую систему расчета будет осуществлён с 1 января 2020 года. Сумма налога с учетом кадастровой стоимости объекта исчисляется по формуле:
Н = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка
Как узнать кадастровую стоимость объекта, я освещала в предыдущих статьях. Напомню, что это можно сделать на сайте Росреестра. Налоговый вычет составляет: для комнат – стоимость 10 кв.м, для квартир – стоимость 20 кв.м, для жилых домов – стоимость 50 кв.м. Уменьшение налоговой базы производится только на один объект недвижимости для каждого собственника. В случаях, когда сумма вычета превышает показатель кадастровой стоимости, налоговая база считается равной нулю.
Приведу пример: кадастровая стоимость однокомнатной квартиры площадью 30 кв.м составляет 3 000 000 руб., значит стоимость квадратного метра в этой квартире составляет 3 000 000 : 30 = 100 000 руб.; стоимость налогового вычета будет составлять 100 000 x 20 = 2 000 000 руб.; от кадастровой стоимости отнимаем сумму налогового вычета (3 000 000 - 2 000 000) и получаем 1 000 000 руб.; в вашей собственности вся квартира, значит размер доли - 1, т.е. налог будет взят с 1 000 000 руб.; налоговая ставка составляет 0,1%, итого к уплате налога - 1 000 рублей.
Если недвижимое имущество имеет несколько владельцев, то сумма налога рассчитывается пропорционально исходя из права собственности каждого налогоплательщика. Вы можете сами рассчитать налог на сайте Федеральной налоговой службы: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/
Ставка налога на жилые дома, квартиры, комнаты составляет от 0,1% до 0,25% в зависимости от вида объекта и его кадастровой стоимости. Есть льготные категории граждан, которые освобождаются от уплаты налога. Этот список довольно значительный. Перечислять всех не буду. Всё это можно увидеть на сайте. Скажу только, что в него входят инвалиды 1-2 группы и пенсионеры. Право на льготу можно применить только к одному объекту в каждой из групп недвижимого имущества. О праве на льготу необходимо уведомить Налоговую инспекцию.
ФНС России ежегодно рассылает физическим лицам уведомления об исчисленном налоге на имущество. За уклонение от уплаты имущественных налогов предусмотрены штрафные санкции в размере 20% от неоплаченной своевременно суммы налога. Физическим лицам, зарегистрировавшим личный кабинет на сайте ФНС налоговое уведомление с 2018 года по умолчанию приходит в электронном виде. При этом стандартные уведомления не рассылаются.
На все возникшие вопросы отвечу! Ставьте лайки, подписывайтесь на канал!