Приветствую! На связи Михаил Литвин, директор Litwinhouse. На прошлой неделе у нас была рабочая планёрка и мы с коллегами пришли к неожиданному выводу — строить фундамент лучше осенью.
Все строят весной
Большинство людей готовят проекты зимой и начинают стройку с наступлением тепла. В Санкт-Петербурге строительный сезон открывается в мае, когда устанавливается стабильная плюсовая температура и отмерзает грунт.
В это время самый высокий спрос. Люди хотят в мае-июне построить фундамент, в июле стены, в августе кровлю, в сентябре провести коммуникации, в октябре-ноябре сделать отделку и к новому году заселиться.
Проблемы высокого спроса
Не все укладываются в сроки, потому что строительных бригад не хватает. Заказчиков ставят в очередь — фундамент строят только к июлю, в итоге часть работ приходится переносить на следующий год.
У поставщиков часто нет материалов в наличии, приходится ждать. В мае большинство дорог и посёлков закрывают на просушку, возить песок и щебень не получается — сроки снова затягиваются.
Сервис весной страдает, потому что строители загружены и не могут уделить достаточно времени каждому клиенту.
Договориться о скидке не получится — заказов и так хватает. Стройка весной обходится дороже, потому что цены на услуги и материалы в сезон выше.
Игра на опережение
Когда мы строим фундамент осенью, возводим стены уже в марте-апреле, ещё до начала строительного сезона. В это время очередей нет, строители отдохнувшие, свободных бригад много — можно выбирать, а не брать, что дают.
Высокий спрос есть не только на фундамент. Если построить его в мае, как все, то и по остальным этапам стройки придётся идти вместе со всеми. Кровлю строят в августе, чтобы успеть до дождей. Отопление монтируют в сентябре, чтобы успеть до холодов — снова очереди и высокие цены на материалы.
Строим основание в сентябре-октябре — к весне участок зарастает травой. Пока возводим стены, заказчик делает ландшафтный дизайн, высаживает многолетние деревья, а к осени укладывает газон. Если построить весной, ландшафтные работы придётся отложить на целый год.
Наш фундамент не страшно оставить на зиму
Построили фундамент осенью — значит оставляем его на зиму, а стены возводим только в марте-апреле. Переживать из-за этого не стоит — снег, дождь и ветер его не повредят.
Фундамент можно даже не укрывать плёнками, тентами и теплоизолирующими материалами — к весне они всё равно придут в негодность. Если основание построено правильно, всё это ему не нужно.
Что значит правильно? Нужно обязательно сделать дренаж и утеплить отмостку, тогда фундамент не повредит морозным пучением. Грунт пучинится при двух условиях: в нём есть вода и она замерзает. Дренаж и утепление отмостки исключают оба этих фактора.
Уложить бетон нужно до морозов, чтобы в нём не осталось несвязанной воды. Он набирает прочность 28 дней, но укладывать за месяц до холодов необязательно. Ему достаточно набрать 50% прочности, на это уходит пара недель, остальные 50% он добирает весной. Бетон можно уложить и во время морозов, но с прогреванием и установкой тепляка — это дороже.
Защищать фундамент от влаги необязательно. Да, она попадает в микропоры бетона, замерзает, расширяется и разрушает его, но это длительный процесс — за одну зиму вреда не будет. Разве что иногда от бетона отходят корочки: в верхние слои попадает влага и отрывает их, но это ничему не вредит. Чтобы этого избежать, можно обработать бетон гидрофобизатором, который закроет поры и не допустит влагу внутрь. С ним после зимы фундамент выглядит эстетичнее.
А вот инженерные коммуникации, все вводы и выводы должны быть надёжно закрыты, чтобы туда не попала влага и не набилась грязь.
Календарь спроса на строительство
😴 — низкий спрос: нет очередей, низкие цены, хороший сервис
🔥 — высокий спрос: очереди, высокие цены, средний сервис
Стройте осенью: экономьте силы, время и деньги
Если вы строите фундамент осенью, то опережаете строительный сезон на месяц: получаете лучший сервис, короткие сроки и самые низкие цены. В итоге заселяетесь, когда планируете, а не когда получится.
Рассчитаем ваш фундамент по лучшей осенней цене и составим смету. Напишите нам в WhatsApp +7 (931) 111-31-39 или на почту sale@litwin.house:
- тип дома: каркасный, газобетонный, кирпичный, из клееного бруса;
- площадь фундамента;
- как далеко участок от Санкт-Петербурга.
Прикрепите проект или эскиз от руки.
Ждём ваше сообщение!