Строительство дома начинается с фундамента. Чтобы выбрать оптимальную технологию строительства, нужно учесть рельеф участка, тип грунта, конфигурацию и вес дома, а также предпочтения по его дальнейшей эксплуатации.
Первым делом мы определяем тип и мощность подстилающих грунтов и уровень грунтовых вод. Отсюда понимаем состав подушки, коэффициент морозного пучения — способность грунта расширяться при замерзании, и толщину плодородного слоя, который будем снимать.
На одних участках определяем тип грунта сами, на других привлекаем геологов. Казалось бы, можно не заморачиваться и подсмотреть фундамент у соседа — грунт ведь наверняка одинаковый. На самом деле, почва бывает разной даже на одном участке, что уж говорить о соседних.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области встречаются разные грунты: песчаные, глинистые, скалистые, лесовые, техногенные, торфяные и прочие. При этом у глины несущая способность может быть выше, чем у песка, и наоборот — всё зависит от плотности, обводнённости и других свойств грунта.
При выборе фундамента мы учитываем технологию строительства: вес дома, толщину стен и распределения нагрузки по ним, и даже угол наклона кровли — от него зависят ветровые и снеговые нагрузки. Также важен рельеф: для участка с уклоном подходит один тип фундамента, для ровного — другой.
Виды фундаментов
Мы строим четыре вида фундаментов.
Железобетонная плита
Монолитная плита — простой, надёжный и доступный фундамент. Он подходит для ровных участков, практически любых грунтов и типов домов.
Строим железобетонный фундамент так: выкапываем и выравниваем котлован, укладываем геотекстиль, засыпаем и послойно трамбуем песок и щебень, делаем гидроизоляционный слой, выставляем опалубку, монтируем арматурный каркас, укладываем бетон и выравниваем поверхность.
Работы немного, поэтому такой фундамент обходится дёшево. Но на этом строительство основания не заканчивается — ещё нужно сделать прифундаментный дренаж и утеплить отмостку, а также уложить утеплитель и провести в нём воду, отопление и канализацию, а это дополнительные траты.
Плюсы:
- низкая стоимость — от 5 000 руб./м2;
- короткий срок строительства — 100 м2 за 10 дней;
- возможность «двигать» стены на готовом фундаменте;
- простой и надёжный конструктив.
Минусы:
- затраты на дополнительные работы в будущем: , утепление, коммуникации;
- существенное удорожание на рельефных участках.
Утеплённая шведская плита
УШП является более функциональной разновидностью плитного фундамента. Это энергоэффективный фундамент, в него сразу заложены инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление и др.), поверхность плиты уже готова под укладку чистовых полов. А по периметру уложены дренаж, ливневая канализация и утепление отмостки.
В «тарелку» из пенополистирола укладываются арматурные каркасы, водоснабжение, канализация, электричество, тёплые полы и другие коммуникации. Финишная поверхность бетона заглаживается бетонозатирочной машиной с точностью перепада до 1-2 см.
Утеплённая шведская плита дороже железобетонной, однако с учётом дополнительных работ сравнивать их некорректно. УШП — не просто фундамент, а продукт 3 в 1: фундамент с внутренними и наружными коммуникациями и стяжкой.
Плюсы:
- энергоэффективный фундамент, идеальный микроклимат в доме;
- коммуникации и отопление уже внутри фундамента;
- поверхность готова к чистовой отделке;
- экономия времени и затрат при дальнейшем строительстве.
Минусы:
- дороже железобетонной плиты — от 7 000 руб./м2;
- небольшая высота цоколя;
- существенное удорожание на рельефных участках.
Утеплённый финский фундамент
УФФ похож на шведскую плиту: утепление, водоснабжение, канализацию, электричество и тёплые полы закладываем прямо в фундамент. Поверхность готова к чистовой отделке. Дополнительные работы не нужны — построили и забыли.
Отличие от УШП в том, что УФФ — это не плита, а лента из керамзитобетонных блоков с полами по грунту. Такой фундамент лучше подходит для тяжёлых домов, участков с уклоном или если необходим высокий цоколь.
Плюсы:
- энергоэффективный фундамент;
- для тяжёлых и архитектурно несимметричных домов;
- для участков с уклоном или рельефом;
- коммуникации и отопление уже внутри фундамента;
- цоколь любой высоты, не требующий чистовой отделки;
- возможность поэтапного монтажа (лента+пол).
Минусы:
- дороже железобетонной плиты и УШП — от 8 000 руб./м2;
- технологически более длительный срок строительства.
Цокольный фундамент
На рельефных участках или в больших и архитектурно сложных домах могут применяться цокольные фундаменты (не путать с подвалом), в них обычно располагают гаражи, сауны, мастерские, кладовые, спортзалы, технические и прочие помещения.
Цокольный фундамент — это полноценный этаж, частично заглубленный ниже уровня земли, имеющий монолитные основание, стены и перекрытия, на котором возводится уже надземная часть дома. Цокольные этажи самые сложные и дорогостоящие из всех видов фундаментов, они требуют большого объёма земляных работ и водоотведения, качественной гидроизоляции и утепления основания и стен.
Первая часть строительства — это земляные работы, выборка котлована, выведения проектных отметок, мероприятия по водоотведению и дренажу. Следующим этапом делается гидроизоляция и заливается основание — плита, далее выставляется опалубка и армируются-заливаются стены. После снятия опалубки стены также гидроизолируются и утепляются, производится обратная засыпка грунта в пазухи, последним этапом монтируется плита перекрытия.
Плюсы:
- дополнительная площадь;
- для всех типов домов;
- оптимален для участков с большим уклоном.
Минусы:
- существенное удорожание на участках с высоким уровнем грунтовых вод;
- длительный срок строительства — 100 м2 за 45 дней;
- самый дорогой фундамент — от 15 000 руб./м2.
Совет напоследок
Лучше, чтобы все работы: геологические изыскания, проектирование, строительством фундамента и дома выполняла одна компания.
Если всё это делают разные подрядчики, то никто не возьмёт на себя ответственность за трещину в стене: строители скажут, что виноват проектировщик, а тот отправит вас к геологам, которые, конечно, тоже сделали всё правильно. Разобраться, кто виноват, невозможно.
Когда одна компания строит дом под ключ, она отвечает за организацию работ, материалы, несёт ответственность на всех смежных работах.
Возьмём всё на себя
Мы строим фундаменты и дома под ключ. Проконсультируем о существующих технологиях и видах работ, их этапности и сроках, дадим рекомендации по выбору оптимальных решений в зависимости от Ваших пожеланий и бюджета., Спроектируем дом, построим фундамент и, если захотите, дом целиком.
Мы работаем 10 лет. Первые в Санкт-Петербурге освоили технологию УШП и построили больше 100 фундаментов. Фиксируем стоимость и срок в договоре, ставим на участке онлайн-камеру и каждый день отправляем фототчёт в WhatsApp. Даём гарантию на фундамент 10 лет — сколько работаем, такая и гарантия.
Рассчитаем ваш фундамент с точностью 80% и составим смету. Напишите нам в WhatsApp +7 (931) 111-31-39 или на почту sale@litwin.house:
- тип дома: каркасный, газобетонный, кирпичный, из клееного бруса;
- площадь фундамента;
- как далеко участок от Санкт-Петербурга.
Прикрепите проект или эскиз от руки.
Ждём ваше сообщение!