Получив согласие пенсионного фонда на выдачу материнского сертификата и решив приобрести квартиру, у вас есть несколько вариантов:
* Можно добавить к собственным сбережениям для покупки недвижимости;
* Использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке;
* Направить на погашение уже имеющегося займа на приобретение жилья.
Закон строго регламентирует, что использовать материнский капитал можно после исполнения 3х лет ребёнка. Но есть исключения:
До исполнения трёх лет можно погасить основной долг по ипотеке (уменьшение комиссионных путём досрочной выплаты части займа);
До исполнения трёх лет можно внести материнский капитал в качестве первоначального взноса при ипотеке.
Ваши действия, если вы нашли желаемую недвижимость в ИПОТЕКУ:
Заказываете справку об остатке средств сертификата. Подаёте заявку на ипотеку в банк, в заявке указываете, что будет использованы средства материнского капитала и прилагаете документы;
Согласовываете недвижимость с пенсионным фондом. В Фонд нужно предоставить копии личных документов, данные о приобретаемом по договору жилом помещении.
Подписание кредитного договора и купли-продажи(в договоре необходимо выделить доли для всех членов семьи, указать условие использования средств сертификата). Бывает такое, что банк не разрешает в ипотечной квартире выделять доли, тогда доли надо будет выделять после погашения кредитного договора.
После регистрации договора вновь направляете документы в пенсионный фонд. После перечисления средств, банк меняет ежемесячный платёж и предоставляет новый график платежей.
Если вы хотите приобрести недвижимость за наличные + маткапитал, то после исполнения трёх лет ребёнку это возможно. Главное также распределить доли всем членам семьи и указать в договоре об использовании сертификата. Продавец в таком случае получит средства с сертификата через 2 месяца, а до полной оплаты на вашу квартиру будет наложено обременение в силу закона.
Кстати, все ведь знают свою обязанность по выделению доли детям? Проверка за данным фактом сейчас тщательная!
Поделитесь своим опытом, как использовали или как планируете использовать маткапитал?