Существует несколько законных оснований, по которым собственника квартиры могут лишить права на жилье:
- просроченный долг по ипотеке;
- судебное взыскание долга за счет продажи имущества (в случаях с банкротством, если жилье не единственное);
- нарушение общественного порядка и прав соседей;
- перепланировка квартиры без соответствующих документов.
Долг по кредиту на квартиру
Беря на себя ипотечный кредит, владелец нового жилья таковым не является, до самой последней выплаты. Жилищная площадь принадлежит банку и переходит в имущество, только после полного погашения кредита.
В случае с просрочкой платежей, банк кредитор имеет полное законное право выселить нерадивого гражданина и продать квартиру на торгах, тем самым погасить часть средств. Данные пункты, прописаны в Жилищном кодексе РФ (ч. 1 ст. 35). Граждане после вынесения приговора суда, обязаны освободить не принадлежащее им жилье.
Иные долги
В иных законных актах (ГК РФ) имеются пункты, по которым владелец квартиры может быть выселен за долговые обязательства, если недвижимость не является единственным местом жительства. Простыми словами, злостным неплательщик любого кредита или иного обязательства, может быть выселен из квартиры, которая уйдет на аукционе в счет списания долгов. Также, подобная практика применяется при процедуре банкротства.
Нарушение общественного порядка и прав соседей
Если гражданин проживает в многоэтажном доме и частенько злоупотреблять правами общественного порядка, нарушает интересы соседей, может быть предупрежден согласно ст. 293 ГК РФ. Если нарушитель после предупреждений будет продолжать нарушения (отказывается ремонтировать помещение без причин, использовать жилое помещение в иных целях, создание притона и прочее), местная администрация имеет полное право подать заявление в суд. По решению суда, квартира может быть продана на аукционе.
Как показывает практика, данный процесс очень долгий и требует определенных процессуальных норм. Заявителю будет необходимо предоставить полный пакет доказательства того, что нарушитель был предупрежден, но не предпринял никаких мер. Все процедуры должны быть выполнены очень точно и скрупулёзно.
Незаконная перепланировка
Перепланировка квартиры без получения соответствующего заключения, считается незаконной. На основании этого, администрация может подать иск на владельца квартиры и обязать его в течение определенного времени восстановить квартиру в исходное состояние. Если же требования не будут удовлетворены, владелец квартиры, через суд может лишиться своей недвижимости. Есть, конечно, определенные условия, но это тема для другой статьи.
Если статья была полезной, ставьте лайки, подписывайтесь.