Для четкого представления о возможностях гражданина, желающего воспользоваться кредитом под залог долевого имущества, следует разграничить понятия: доля в праве собственности на недвижимость, являющуюся неделимым объектом и часть недвижимого имущества, как отдельный объект собственности.
Отдельным объектом, внесенным в единый реестр Регистрационной палаты, может стать, например, изолированная комната в квартире. При оформлении такого залога в банке не будет возникать никаких трудностей. Взыскание подобного объекта, и его реализация на рынке недвижимости для компенсации долга будет подобна реализации целой квартиры.
Если гражданин имеет право на долю общей собственности, эта часть вполне годится для залога в кредитной организации без согласия остальных собственников жилья.
При необходимости реализации крайних мер (если заемщик становится неплатежеспособным) учитываются нормы статьей 250 и 255 Гражданского кодекса РФ.
Данные нормы законодательства устанавливают право залогодержателя требовать выделения доли собственника, предлагающего залог, в общем имуществе с целью обращения взыскания. При невозможности выделения такой части (если вещь неделимая) или несогласии остальных владельцев с выделом части имущества, банк может продать данную часть кому-то из остальных собственников.
Однако есть один нюанс, оговоренный в статье 250 Гражданского Кодекса РФ, гласящий о преимущественном праве покупки других дольщиков квартиры при выставлении одной доли на продажу.
В случае неисполнения данных стандартов, заинтересованные дольщики подадут в суд и выиграют процесс. Цена в данном случае диктуется банком, если совладельцы желают приобрести одну из частей жилья, но не готовы платить требуемую сумму, то залог выставляют на продажу покупателям с рынка. Какие-либо манипуляции с ценой в пользу одного совладельца также могут быть оспорены остальными собственниками в суде.
Чтобы не возникало конфликтов при такой продаже, следует соблюсти ряд формальностей.
У продавца на руках должны оставаться нотариально заверенные копии извещений, направленных каждому дольщику, сообщающих о продаже доли, также копии почтовых уведомлений, заверяющих момент получения данными гражданами соответствующих извещений. Крайне важны письменно оформленные отказы дольщиков от права преимущественного приобретения.
"БСК групп"
Кредит под залог недвижимости
Деньги в день обращения
bsk.group