Введение
Сегодня на нашем канале поговорим про капитальный ремонт. Куда следует обращаться, чтобы начали ремонт и как узнать о сроках проведения ремонта. Поговорим о том, какие дома подлежат ремонту в первую очередь и что делать, в случае отказа проведения капитального ремонта. Эти вопросы, прямо сейчас на нашем канале.
Срок ремонта жилого дома
Где же прописывается срок ремонта конкретного дома?
Думаю, этот вопрос интересует многих собственников многоэтажек.
Итак, срок ремонта конкретного дома прописывается в региональной программе капитального дома.
Так, согласно ст.168 ЖК РФ
Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.
В региональной программе должны быть указаны сроки для проведения капитального ремонта всех многоквартиных домов.
Какие дома подлежат ремонту в первую очередь?
В первую очередь ремонту подлежат дома, в которых наибольшее количество систем находится в неудовлетворительном состоянии.
Как ускорить процесс ремонта?
Здесь все зависит от того, как происходит способ накопления взносов на ремонт.
Если собственники собирают средства на специальном счете, открытым для их дома, в этом случае срок проведения работ устанавливается на общем собрании собственников.
Если средства, собранные для содержания дома, поступают на счет регионального оператора, срок ремонта устанавливается властями.
В последнем случае ускорить процесс ремонта будет сложнее. Необходимо обращаться с заявлением в администрацию, которая будет принимать решение с учетом мнения специалистов по итогам обследования дома. Если будет установлено, что дом не нуждается в ускоренном ремонте, срок будет перенесен.
Что делать собственникам, если отказали в проведении капитального ремонта?
Собственники вправе провести ремонт за счет собственных средств, для этого необходимо провести общее собрание, на котором должно быть утверждено собирание дополнительных средств для проведения ремонта.
В последующем, данная сумма может быть учтена, в счет будущих платежей.
Важно помнить!!
Зачесть стоимость проведенных работ, возможно только в отношении тех работ, которые прямо были предусмотрены в программе для дома.
Так, согласно ст.181 ЖК РФ
В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператор.
Хотите знать больше?Подписывайтесь на мой канал, лайки, репосты в соцсети и комментарии приветствуются.
Группы в соцсетях
VK https://vk.com/club185577807
OK https://www.ok.ru/group/55405278920837
С Уважением Ваш автор
