В этой статье я хочу рассмотреть варианты межевых планов которые могут быть подготовлены для устранения реестровой ошибки в местоположении границ участков. В статье не будут рассматриваться причины по которым ошибка возникла но возможные варианты оформления могут помочь скорее найти понимание у соседа и не доводить дело до суда.
Одновременное уточнение границы участка и части границы смежного земельного участка.
Такой вариант возможен когда при наложении участков владелец соседнего вполне нормально это воспринял и готов участвовать в исправлении реестровой ошибки. При этом анализируя ситуацию кадастровый инженер вполне возможно увидит, что землевладение контур которого пересекает ваше смещено и на другие земельные наделы.
Но, давайте будем откровенны нас интересует только собственный участок. Нам нужно исправить ошибку и внести сведения о границе своего участка в ЕГРН.
В такой ситуации инженер будет готовить один план на ваш объект в котором одновременно будет информация по новым сведениям в отношении части соседнего владения. Представьте себе такую ситуацию. Есть ваш земельный участок. А соседний справа смещен на ваш и на соседа сверху.
Вот подготавливая материал инженер скорректирует только часть границы смежного участка которая идет внахлест на ваш земельный надел. Такой вариант не обяжет кадастрового инженера вносить значительные изменения и не станет сильным дополнительным финансовым обременением.
Почему дополнительным финансовым обременением?
Ну, тут пожалуй все просто. Такой вариант, как правило, используется когда смежник готов исправлять ошибку, но совершенно не желает участвовать финансово. Ну и как правило его на данный момент не интересует правильное расположение своего участка но быть помехой соседу не хочет.
Как я уже писал будет скорректирована только часть его границы. Остальная часть его не волнует и меняться в данных Росреестра не будет.
К плюсам данного метода можно отнести:
- скорость оформления документов по исправлению реестровой ошибки по сравнению с судебным разбирательством.
- минимальные дополнительные финансовые затраты в сравнении со стоимостью судебной экспертизы
- вы не завязаны на смежника. Подавать документы в Росреестр будете самостоятельно. Сосед в этом не участвует.
К минусам отнесем:
- обязательная подпись владельца смежного участка в акте согласования. Площадь смежного участка не измениться. Но этот вопрос пожалуй вас волновать не должен. Смежник сам не хочет исправлять всю границу.
Одновременно уточняется граница участка и вся граница смежного участка.
Данный вариант является пожалуй развитием предыдущего. В этой ситуации смежник хочет и не быть помехой соседу который заказал межевание и заинтересован в правильном местоположении всей своей границы участка.
При таком варианте так же готовится только один межевой план по уточнению и исправлению реестровой ошибки в данных о границе смежного.
По поводу одного плана немного подробнее.
Дело в том, что в этом плане по сути будет информация по двум участкам. И это вносит значительные изменения, что послужит более сильным увеличением финансовых затрат заказчика кадастровых работ.
При оформлении документов потребуется повторный вызов геодезистов для съемки смежного участка, что не требовалось при уточнении части. Так как общая часть границы уже была замерена. Но оформление одного плана инженером позволяет проще обосновать наличие реестровой ошибки и одновременно освобождает заказчика работ от присутствия смежника при подачи документов в Росреестр.
Обязательным так же является наличие подписи в акте согласования. При одновременном уточнении части или всей границы смежного землевладения нет возможности подать извещение в газету. Тут должна быть только подпись смежного землепользователя.
Исправление ошибки по лесной амнистии
Этот вариант исправления пересечения границ стал возможен после принятия закона о “лесной амнистии”. Суть его заключается в том, что при пересечении контура землевладения к примеру с лесхозом не требуется уточнять контур лесного участка и проводить согласование.
При оформлении межевого плана кадастровый инженер прописывает в заключении о наличии реестровой ошибки и ссылается на закон. А при рассмотрении межевого плана Росреестр самостоятельно корректирует контур лесного участка.
Итак, были рассмотрены различные варианты по устранению возникшей проблемы. Это не голая теория, все примеры были опробованы на практике. Бесспорно иногда возникали моменты, когда и с соседом находилось понимание но исключить проблему сразу не получалось.
Если понравилась статья подписывайтесь на канал и читайте продолжение. Ставьте лайки.
Так же информацию по кадастру можно получить на моем сайте bolobandn.ru