Уважаемый владелец участка - Вы получили землю под строительство индивидуального жилого дома. И теперь наступает самый ответственный момент – строительство дома. Вы должны понимать, что построить дом – это трудоемкий процесс, намного сложнее, чем купить/построить квартиру. И от того как грамотно Вы это сделаете, будет зависеть его дальнейшая эксплуатация. Здесь не будет ни управляющих компаний, ни сантехников, ни электриков и т.д. Вы сами все будете эксплуатировать, ремонтировать, следить за техсостоянием.
Какой порядок действий:
1. После подписания договора о получение земли – нужно ее оформить в собственность (выписка из Единого государственного реестра недвижимости…..)
2. После получения земли в собственность Вы должны в МФЦ вашего города заказать градостроительный план (срок рассмотрения 10 рабочих дней).
3. После получения градостроительного плана Вам необходимо подать «Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Для этого заполняете бланк установленной формы и подаете его через МФЦ (консультацию по заполнению Вы можете получить в Департаменте архитектуры и градостроительства вашего города). (срок рассмотрения 7 рабочих дней).
4. Для подачи «Уведомления….» Вы должны решить, какой дом Вы будете строить. Здесь можно как самому нарисовать проект, так и купить или заказать готовый (проект не носит обязательный характер). Дом должен соответствовать определенным требованиям, а именно:
- Отступ от красной линии улиц до объекта индивидуального жилищного строительства - 5 метров.
- Отступ от красной линии проездов до объекта индивидуального жилищного строительства - 3 метра.
- Количество этажей - не выше 3 надземных.
- Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14м.
- Минимальная глубина переднего двора - 5 м.
- Минимальная глубина заднего двора - 3 м.
- Минимальная ширина бокового двора - 3 м.
- Минимальная ширина фасада здания со стороны улиц - 8 м.
- Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 6 м.
- Максимальный процент застройки (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка)– 30 %.
- Максимально допустимая высота ограждения участков объектов индивидуального жилищного строительства со стороны улиц, проездов - 1,8 м, между участками не регламентируется.
- Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков вдоль улиц и проездов - 3,5 м.
- Вертикальная планировка, инженерная подготовка земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории индивидуальной жилой застройки микрорайона вашего города.
Также есть требование к соблюдению цветовой гамме строений:
Помимо требований градостроительного кодекса, есть отдельные требования:
- СНиП ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ СНиП 31-02-2001
- СВОД ПРАВИЛ СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям;
Соблюдение этих норм Вам облегчит жизнь, так как за их нарушение предусмотрена административная ответственность.
1. После уведомления Вы приступаете к стройке. Здесь один важный момент. Нужно правильно «поставить» дом на участке, чтобы потом, при сдаче его не получилось, что не выдержаны требуемые расстояния (п.2). Для это рекомендуется обратиться к нужным сертифицированным специалистам (кадастровый инженер).
2. Перед строительством дома Вы уже должны четко представлять как будут подводиться коммуникации. В настоящий момент на участках есть электричество и водоснабжение.
По вопросам подключения электричества нужно обратиться:
- в энергокомпанию вашего города
По вопросам подключения водоснабжения нужно обратиться:
- в водоканал вашего города
1. На время стройки Вы можете на участке расположить временное строение (под хранение материалов, инструмента и т.п.), но только с соблюдением требуемый норм (п.2.) Балки для постоянного проживания – не допускаются.
2. Рекомендуется сразу позаботиться о строительстве забора. Со стороны улицы (красная линия) и со стороны проездов он регламентирован (Таблица цветов ограждения участков…). С других сторон Вы решаете самостоятельно с соседями. Это убережет Вас от различных противоправных действий третьих лиц.
3. Утилизация строительного мусора:
Информируем Вас о том, что контейнерные площадки предназначены только для накопления твердых коммунальных отходов, строительные отходы необходимо сдавать на полигон ТБО. С целью заключения договора на транспортирование и утилизацию строительных отходов необходимо обратить в договорной отдел Муниципального дорожно-эксплуатационного предприятия вашего города (М ДЭП).
Здесь все написано вкратце. Полную информацию Вы можете прочитать в следующих наших статьях.