Москва. Станция Митино. На дворе конец 2016 года.
Появился новый застройщик,который предлагает Город в городе: проект ЖК "Мир митино" ООО "Рождествено"
Очень рисковано, на дворе кризис.Очень рискованный проект, но плюсов масса:
- Московская прописка;
- До метро до Пятницкого шоссе (конечная станция на СЗАО ) , как пишут 15 минут пешком ( говорят дорожку через Лесопарк обустроят и будет действительно 900м до станции, а пока 1,3км или две остановки на автобусе.
- Корпус 9, как написано в буклете, будет сдан в III квартале 2019 года. Первая очередь проекта включает 12 корпусов: 7 панельных (высотой 11-25 этажей) и 5 монолитных (24 этажа).
Инфраструктурная насыщенность района Митино во многом превосходит другие районы Москвы. "Легкие города" - самый кологически чистый район Москвы.
Здесь действуют 5 поликлиник (взрослые, детские, стоматологическая), 9 школ (в том числе, с углубленным изучением английского языка) и 37 детских садов.
В числе объектов культуры – Московский мюзикл-театр «Монотон» и культурный центр «Митино».
Для любителей спорта в районе действуют фитнес-клубы «World Class», «WeGym», «Зебра», детский бассейн «Жемчужина».
Семьям с детьми будут интересны курсы раннего развития детей «Бэби-клуб» и клуб «СемьЯ».
Совершить покупки и развлечься можно в ТЦ «Митино», «Ладья», «Ковчег», «Мандарин», «Тук-Тук».
Природной жемчужиной района является ландшафтный парк «Митино» - любимое место отдыха большинства жителей района.
(Выдержка с сайта Мир Митино)
- Сдается объект в предчистовой отделке 37м2 на 2этаже без балкона. (т.е. выровнены полы. проведена проводка, поставлены счетчики, Вот)
Ну и переходим к самому главному вопросу по стоимости.
Человек купил эту квартиру в конце 2016 года на стадии котлована, просто доверился новому неизвестному застройщику , стройке в заповедном месте . БЕЗ БАЛКОНА 37м2 на 2 этаже за 4 миллиона рублей.
А сейчас на сайтах он ее уже 2 месяца продает , хотел дороже, но сейчас опустился за 5500 000 рублей.
К слову сказать, застройщик действительно во время сдал объект. Хотя другой 7 корпус строили дольше на целый год. Вторая очередь, хоть сейчас и старт продаж в 15 корпусе также двигается крайне медленно. Поэтому риски сейчас огромные.
Так стоила овчинка выделки?
2года 9 месяцев (33 месяца) доход от 4 000 000 рублей составляет 1500 000 (т.е. 45 тыс в месяц) -если сравнивать с банковским депозитом, который от 4 миллионов под 9% годовых составит (так как раньше ставки по вкладам были выше) 990 000, т.е. 60тыс в месяц.
(к слову сказать пока дохода нет: квартира сдана,получены ключи, вступление в собственность и плата за коммунальные в среднем 6000 в месяц, так как квартира все еще продается) .
Поэтому расчет условный и даже если сминусовать расходы на продажу, коммуналку, простои, поездки на приемку, выбор квартиры, показы, и скидку от продажи - 200 000 то получится разница в 300 000.
Не плохо? Но очень много рисков и суеты.
Жду мнения Ваши) правильно я посчитала или .что-то я упустила в расчетах?) Сколько вы денег заработали с продажи новостройки?