Каждый владелец недвижимого имущества, имеет полное право совершать с ним юридические действия. Простыми словами, продать, подарить, завещать или сдать в аренду. Законом РФ (ст. 209 ГК РФ) предусмотрен весь процесс предоставления жилья в аренду. Дабы не столкнуться со сложностями, хозяину недвижимости необходимо понимать некоторые особенности.
Особенности при оформлении договора
В целях сдачи квартиры или дома, следует правильно оформить договор. Когда жилище сдается во временное использование юридическому лицу – это аренда. Главным условием такого договора является официальный статус. Все документы должны быть зарегистрированы в Российском реестре. Если сделать все правильно, то владелец жилья полностью защитить себя в случае форс-мажорных ситуаций.
Стоит отметить, что регистрация обязательна, если недвижимость сдается в найм на срок более 12 месяцев. В договоре можно прописывать любой конкретный срок жительства третьих лиц или же делать бессрочное проживание. В случае если арендатором выступает физическое лицо, при отсутствии конкретных сроков в договоре, он будет действовать до 5 лет. Если жильцы намерены досрочно съехать с квартиры, они должны в обязательном порядке оповестить хозяина дома за 3 месяца.
Договор всегда составляется в 2-х экземплярах, первый забирает хозяин квартиры, второй арендаторы. В документы должны содержаться следующие данные:
- адрес недвижимости;
- количество комнат, полный метраж, оборудование;
- при наличии бытовой техники, составляется акт приема-передачи с указанием всех недостатков либо их отсутствия;
- Стоимость арены (за месяц, год, сутки);
- Наличие или отсутствие оплаты по коммунальным платежам.
Дабы не попасть в неловкую ситуацию, когда квартиру сдали двум лицам, а там начал проживать целый «цыганский табор», следует прописать дополнительные пункты в договоре. Как правило, указывается запрет на проживание посторонних лиц, курение в квартире, содержание собак или кошек. Чтобы избежать недоразумений и вмешательства в личную жизнь проживающих, следует договориться о периодичности проведения проверки недвижимости, лучше всего это делать в день оплаты аренды.
Как правильность расторгнуть договор
Каждый из участников может расторгнуть договор аренды в любое время. В случаях возникновения недопонимания или конфликта, прекратить условия договора можно в суде.
Стоит отметить, что владелец жилья, имеет право расторгнуть соглашения досрочно, по следующим пунктам:
- Периодическое нарушение условий соглашения.
- Причинение ущерба бытовой техники, имуществу в целом (при невыполнении условий выплаты компенсации по ущербу).
- Задержка по оплате аренды. Уже после 2-х периодических задержек, хозяин имеет право расторгнуть договор.
- Несоблюдения условий договора.
Статья по теме: Как избежать обмана при аренде квартиры.
Квартиросъемщик, также имеет право досрочно выехать из жилья, если арендодатель не выполняет условия договора, не делает запланированный ремонт, обслуживание квартиры, препятствует нормальному проживанию или жилплощадь пришла в негодность по форс-мажорным обстоятельствам.