Вы долго ждали этого дня, и вот он настал. Застройщик пригласил вас на приемку квартиры. Эмоции захлестывают, хочется скорее выполнить все формальности и забрать наконец ключи. Вы уже обдумываете ремонт, который превратит безликую бетонную коробку в уютную квартиру.
Однако, приемка квартиры — серьезный вопрос, который требует повышенного внимания. Нужно отключить эмоции и скрупулезно осмотреть помещение, чтобы убедиться: квартира построена качественно и соответствует договорным обязательствам. Так вы избежите расходов на исправление некачественной работы застройщика. Закон в этом деле на вашей стороне. Вы в праве не только требовать устранения недостатков строительства, но и получить неустойку в случае задержки передачи квартиры.
Подготовка
Если вы сомневаетесь в том, что сможете обнаружить недостатки строительства квартиры, найдите специалиста. Некоторые компании, и «Мой ремонт» среди них, предоставляют услуги в приемке новостроек. Специалист поможет оценить качество материалов, отклонение поверхностей и состояние инженерных сетей, а также найти скрытые дефекты строительства.
Как правило, специалисты по приемке квартир хорошо оснащены технически. Они используют специальное оборудование. Например, с помощью тепловизора смогут определить области наибольших теплопотерь и оценить качество утеплителей. Иногда застройщик забывает уложить утеплитель в вентилируемый фасад. В результате, зимой бетон быстро промерзает, и в квартире образуется сырость.
Если же вы полагаетесь только на себя, постарайтесь подготовиться к приемке жилья. Изучите строительные нормативы, возьмите на осмотр инструменты, которые помогут оценить состояние квартиры: рулетку, уровень. Для проверки электросети вам понадобится лампочка или какой-нибудь небольшой электроприбор, который можно включить в розетку. Также пригодится фонарик, чтобы освещать темные места. Для проверки вентиляции возьмите лист бумаги или зажигалку.
Документы
Проверьте полномочия человека, который представляет застройщика. Передавать вам квартиру обязан либо сам застройщик, либо его представитель. У представителя должна быть соответствующая доверенность. Попросите сделать для вас ее заверенную копию.
Независимо от того, пригласили вы для приемки квартиры специалиста или делаете это сами, зафиксируйте все недоделки в специальном смотровом листе. Наличие смотрового листа — обязательное условие передачи квартиры. Требуйте его у представителя застройщика. По итогу приемки квартиры смотровой лист должны подписать обе стороны — вы и застройщик. Оставьте себе копию документа.
Самым важным документом, по которому квартира переходит от застройщика к вам, является акт приемки-передачи. Он закрепляет ваши права на новое жилье. Без этого документа вы не сможете оформить право собственности на квартиру. Подписывайте его только тогда, когда убедитесь, что застройщик выполнил все свои обязательства. Ни в коем случае не подписывайте акт приемки-передачи без указания даты.
Осмотр квартиры
Места общего пользования
По ДДУ собственнику принадлежит не только квартира, но и общедомовое имущество. Поэтому тщательно осмотрите места общего пользования — подъезд, подвал и чердак. Запишите в смотровой лист все недоделки и повреждения. Это имеет смысл сделать еще и вот по какой причине. Если повреждения зафиксирует позже управляющая компания, застройщик может сказать, что они возникли в процессе ремонта вашей квартиры. Тогда придется все устранять за свой счет.
Двери
Дверь должна открываться и закрываться без помех, не шатаясь. Если в двери есть замок, он не должен заедать. Дверные проемы в норме имеют прямоугольную форму и являются строго вертикальными. Их ширина должна быть не менее 70 сантиметров и совпадать в верхней и нижней частях.
Стены
На стенах не должно быть трещин и существенных отклонений от вертикали. В особенности — по углам, в месте соединения. Все отверстия, если они были, должны быть замазаны. Подтеки, пятна и другие признаки сырости — это недочеты, которые необходимо указать в смотровом листе. Стены должны быть ровными, не допускаются выступы более 5 мм. Проверьте прочность межкомнатных перегородок. Они должны выдерживать внешнее воздействие.
Стяжка и потолок
На качественно сделанном потолке отсутствуют перепады на стыках, пустоты и трещины. Померяйте высоту, она должна соответствовать заявленной в проекте. Что касается стяжки, следует запомнить — плохую стяжку не исправить. Если в ней есть пустоты, это приведет к разрушению пола. Простучите всю квартиру, чтобы убедиться в отсутствии пустот. Не должно быть никаких трещин, перепадов и существенных отклонений от горизонтали.
Окна и лоджии
Рекомендуем проверить наличие всех элементов: ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, беспрепятственно открываться и закрываться. Важно убедиться в наличии уплотнителя по периметру, а также его герметичности. На стеклах, подоконниках и других поверхностях не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений.
Качественное окно легко открывается и закрывается. Имеет смысл проверить профиль. Внутри его должен быть металлический каркас. Важная деталь — качество откосов. Если с наружной стороны пена не закрыта герметиком или нащельником, она быстро сгорит на солнце и перестает выполнять свои функции.
Электрика
Для проверки электросети пригодятся лампочка и электроприбор, которые вы приготовили заранее. С помощью лампочки проверьте цоколи, а прибором — розетки. Выключатели и розетки должны быть хорошо закреплены исправны.
На вводном электрощите должны быть автоматический выключатель, устройство защитного отключения, выключатели групп нагрузки. Проверьте и запишите номер и показания электросчетчика.
Осмотрите общий щит. Запросите техническую документацию на выделенные мощности. Нужно понимать, какая мощность выделена на квартиру. От этого зависит, получится ли поставить приточно-вытяжную вентиляцию, электрический духовой шкаф или проточный водонагреватель.
Система вентиляции
Убедитесь в наличии всех вентиляционных отверстий в ванной, туалете и на кухне. Проверьте тягу — приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию, он должен прилипнуть и держаться на решетке. Если вы используете зажигалку, пламя должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.
Водоснабжение и канализация
Ко всем коммуникациям должен быть обеспечен легкий доступ. Водомерный узел должен иметь фильтр грубой очистки воды, запорный кран и счетчик на воду. Также может быть установлен обратный клапан и дополнительная арматура. Запорные краны следует проверить на исправность. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
Монтаж водяных счетчиков производится максимально близко к стояку, чтобы они не занимали много места. Необходимо обратить внимание на то, нет ли под ними подтеков или лужи. Запишите номер счетчика и его показания.
Система отопления
Убедитесь, что каждый радиатор надежно закреплен на стене и подключен. Согласно стандартам, радиаторы должны быть установлены на расстоянии 6 см от пола, промежуток от подоконника до верхнего края должен составлять порядка 5 см, а от стены — 25 мм.
Запомнить
Вы можете отказаться принять квартиру и потребовать возврата денежных вложений, если при строительстве были допущены существенные нарушения. Например, передаваемая квартира не соответствует СНИПам, либо ее характеристики существенно отличаются от прописанных в договоре.
Это могут быть значительные изменения площади жилья, высоты потолков, размера и количества балконов или лоджий, увеличение или уменьшение количества комнат, изменение месторасположения квартиры в подъезде с выходом окон на другую сторону, изменение класса здания и других параметров.
Компания «Мой ремонт» поможет принять новостройку, проведет независимую экспертизу и выдаст профессиональное заключение. Мы поможем вовремя обнаружить и устранить недостатки. Обращайтесь – мы защитим вас от рисков!