Писал отзыв к этому дому на Яндекс.Недвижимости, и спонтанно решил запостить этот текст в Дзен - чтобы больше людей увидело, и чтобы, как тут водится, устроить срач обсуждение.
Недостатки, из-за которых я не стану покупать квартиру в этом доме:
1. Расположение. Хоть рядом и остановка трамвая (5 и 19), до остановок автобуса и троллейбуса на пр. Гагарина идти неблизко. Супермаркеты ("Пятёрочки" и "Спар") нейтрально, недалеко и неблизко.
2. Двор. Всё пространство двора занимает спортивная площадка-коробка (хотя на предварительных рендерах было совсем по-другому). Да, за ней есть детская площадка, но функционирующая коробка прямо перед дворовым фасадом - это громкие крики и удары от спортивных игр каждый день, с утра и до вечера. Ну и в целом, на качественную проработку двора по традиции "забили", как и большинство нижегородских и вообще российских девелоперов.
3. Каркасно-монолитная конструктивная система дома. К сожалению, на сегодня это одна из самых плохих конструкций с точки зрения звукоизоляции - я живу в таком доме, слышимость отличная и по вертикали (на 2 этажа вниз и на 2 вверх), и по горизонтали (не через стены, а по монолитным перекрытиям). Сложно представить, что застройщик не знал об этом, но, учитывая, что это его первый дом - это возможно. Был бы это дом со стенами из кирпича и классическими плитами перекрытия - было бы замечательно! А если ещё и адекватные конструктивные решения применить (типа демпфирующих слоёв в нужных местах) - то было совсем идеально. А так - это акустический ад.
4. Средняя высота потолков. Да, базовая высота 2.7 метров это нормально. Но из-за заложенной в конструкцию дома низкой звукоизоляции потребуется (просто для доведения до нормативных значений) дополнительная изоляция потолка (минимум минус 10см) и пола (минимум 8см). В результате получится уже 2.5 метра - как в любом типовом жилье, построенном в РФ после 1960-х годов.
4. Слабая и невыразительная архитектура - конечно, это дело вкуса, но посмотрите и почувствуйте сами, дом растворяется в окружающей его унылой постсоветской застройке. А должен бы был с достоинством выделяться на её фоне, как пишут риэлторы, "подчёркивая статус его владельца". Увы, этого тоже нет.
Достоинства дома - адекватная этажность, обеспеченность квартир парковками, в целом жизнеспособные планировки (хотя я не понимаю, как проходят 1-комнатные квартиры на северном фасаде по инсоляции), изначально интегрированная система умного дома и нормальная (такая должна быть везде!) базовая внутренняя отделка, сплошное остекление лоджий - всё это, к сожалению, не может перекрыть перечисленные недостатки. Соответственно, стоимость квартир в этом доме также неадекватна его качеству - но я, повторюсь, даже задёшево я бы не купил здесь квартиру.
Застройщику (если он это увидит): если будете задумывать следующий дом, то Бог с ним с расположением (тут выбор ограничен), но двор, конструктив и архитектуру - сделайте их приспособленными для по-настоящему комфортной городской жизни. В рамках зоны ответственности застройщика в этом нет ничего сверъестественного. Привлеките общественность к первоначальным обсуждениям проекта, вам всё подскажут, как сделать хорошо, и я буду в первых рядах - потому что очень мало в верхней части Нижнего нормального жилья, в которое бы хотелось вкладывать деньги.
Пока писал всё это, думал, а можно ли что-то сделать с уже построенным домом, чтобы стало лучше? Да!
1. Сделать во всех квартирах правильную "плавающую" стяжку пола. Демонтировать существующую выравнивающую стяжку или нет - по ситуации, если речь идёт о максимальном сохранении высоты помещений - я бы демонтировал. Вертикальная звукоизоляция станет лучше, горизонтальная (в пределах этажа), к сожалению, нет.
2. Перепланировать пространство двора - коробку уменьшить раза в два, отодвинуть вглубь, вокруг неё посадить деревья-крупномеры (чтобы уже сейчас они хотя бы немного заглушали шум от спортивных игр). Остальное - по ситуации, т.к. с уменьшением коробки появится определённый простор для размещения других важных дворовых зон.
3. Переделать цветовое решение фасадов - это самое простое и доступное, что можно сделать в плане их архитектуры.
Если, внезапно, это будет сделано - то это определённо изменит моё отношение к покупке квартиры в этом доме.