Обсуждаем, можно ли покупать долю в квартире под видом "студии"? Какие подводные камни ожидают собственника?
- Вляпались мои клиенты в так называемую "студию". Продавцы сказали, что это - «студия», а по документам ¼ доли в трехкомнатной квартире!
- Ох... а в Петербурге новая волна таких «студий»! Еще так красиво пытаются упаковать, что если бы не работал в этой сфере, купил бы! 🤣
- Причем нотариус лихо сделала в договоре купли-продажи и определение права пользования🤔По договору 4 человека покупают по долям трёхкомнатную квартиру, но нотариус пишет, что каждому из этих замечательных людей распределяется изолированное помещение
- А ведь нотариусам у нас привыкли верить...
- Ага! Покупателю А выделяется изолированное помещение номер 1... Если смотреть по плану БТИ, это кухня и прилегающий к ней санузел. Остальным «счастливчикам» достались комнаты.
- Люди начинают ремонт…жалобы соседей и предписание восстановить воздуховод.
- Скорее всего не «предписание восстановить воздуховод», а «предписание восстановить работу воздуховода», т.е. приток воздуха в шахту разгона.
- У нас в Москве прямо бум на такие студии. И не все они на 1 этаже🤣
- Ага! А дальше - неподключенные коммуникации в оставшихся трёх комнатах. Повезло же человеку, купившему кухню с санузлом, там хоть в туалет сходить можно🤣
- Таких контор сейчас развелось уйма. Они нигде не светятся. Покупатели, по сути, у продавца приобретают, а ООО «Рога и копыта» просто оказывает консультационные услуги. Консультанты там хотят по миллиону в месяц зарабатывать, о людях мало кто думает.
- Очень интересно посмотреть Договор купли-продажи, все эти конторы гарантируют узаконенную перепланировку, по факту ее нет?
- Да, у «потерпевших» отказ в узаконивании перепланировки в квартире (четыре студии, каждая со своим санузлом) ...
- Ну, вроде как на первом этаже разрешен перенос мокрых зон, конечно, за конверт и связи. Вот такие консультанты как раз и говорят, что у них все узаконено и подготовлен проект по перепланировке.
- То есть Управляющая компания не дала согласие? Или сделали разводку по квартире, а "жилец" с ванной против? - Кстати, если "жилец" против, то это заведомо была схема кидняка! Отжим всей квартиры в пользу того, кто купил кухню и ванну!
- А причем тут жилец с его ванной, если разводка по квартире?
- А Вы куда поведёте «канашку»? Вариант только один, и это ванна того "жильца".
- Ванна — это место общего пользования. Соглашение об определении порядка пользования ванну суд расторгнет на раз два!
- Пришли сейчас ко мне - помоги решить вопрос! А я в затруднении, что здесь можно сделать?
- Всем опять продавать как квартиру, и считать убытки.
- Как вляпались, так пусть и «выляпываются».
- А Вы что разгребать эту всю ситуэйшен будете? А оно Вам надо?
- Вариант, вернуть все как было и продать всем вместе не проходит, одна из счастливых новоселов категорически против!
- Что и как говорят продавцы таких "студий", если им так верят....?
- Я вообще не понимаю каким образом эти перепланировки согласовывают в Администрации, вернее я конечно же понимаю, но это прямое нарушение закона, в котором написано, что перепланировка с уменьшением жилой площади запрещена.
- Мне такие же уже месяц звонят. Просят помочь перепланировку узаконить. Узаконить это нельзя. В ДКП прописана продажа 1/4 доли. Ремонт делался уже после покупки. Даже в суд не подать на продавца. Да и не хотят они, хотят иметь отдельное жильё. И знаете, мне их ни капли не жалко.