Сегодня можно просто купить квартиру в ипотеку на 20-30 лет, имея 0р. накоплений и сдать ее в аренду. При этом арендная плата будет превышать минимальный ипотечный платеж и тем самым сразу же приносить вам прибыль.
У многих людей в нашей стране слово ипотека ассоциируется с финансовой кабалой, рабством, безысходностью. Но не все так беспросветно, если все хорошенько посчитать, то это может оказаться вполне себе прибыльное мероприятие.
У меня есть вполне реальный кейс человека, который в 2015г взял кредит на первый 20% взнос по ипотеке, взял ипотеку и купил студию в строящемся доме в ближайшем Подмосковье. Застройщик сдавал квартиры уже с ремонтом, фактически под ключ и ему после сдачи оставалось только на 70т.р. закупить самой дешевой мебели, чтобы обставить квартиру.
Сумма инвестиций составила 2 230 000р за студию, площадью 30м2. Расчет был на то, что в течение ближайших 2х лет рядом построят станцию метро. Срок ипотеки - 20 лет, процентная ставка 11,9%, первоначальный платеж 446 000р(кредит был взят в другом банке под 12%). Поскольку у знакомого было 2 детей, второй платеж он внес деньгами материнского капитала - 450 000р. Чуть позже, когда ставки по ипотечным кредитам пошли вниз, он просто позвонил менеджеру банка и попросил уменьшить процент по его кредиту и банк через 7 дней уменьшил ставку до 10,9%. В итоге ежемесячный платеж установился в районе 18 200р. С учетом того, что он сдавал квартиру за 23т.р. + вода и электричество, вышло так что теперь арендаторы оплачивали его ипотеку.
В течение следующих 3 лет он чуть быстрее гасил кредит и на данный момент соотношение такое 20т.р. он зарабатывает чистыми в месяц - 13р. отдает на ипотеку. По факту квартира сама за себя платит, получает ежемесячную прибыль и смотрит, как его квартира дорожает, а ипотека тает. Сейчас примерная стоимость такой недвижимости находится в районе 3.5 - 4млн. рублей.
Сегодня до сих пор есть таки же выгодные предложения от застройщиков, а процент по ипотеке почти в 2 раза меньше того, что был в 2015г. Это дает возможность приобретения более дорогой недвижимости по этой же схеме. Все крайне просто, берем калькулятор и просчитываем все возможные варианты. Теперь у вас не будет оправданий типа, -"мне слишком мало платят", т.к. с этой схемой справиться любой. А если хочешь разработать свой стабильный финансовый план, читай наш прошлый материал.