К заместителю председателя Госкомрегистра Республики Крым Татьяне Вяткиной за методической помощью обратился заявитель, который попытался приобрести квартиру у лица, выдавшего себя за собственника объекта.
Житель Крыма решил приобрести квартиру в Симферополе у гражданина другого государства. Провел формальную проверку объекта и выяснил, что недвижимость не имеет ограничений и арестов и юридически «чиста». У крымчанина не возникло сомнений в правомерности планируемой сделки, поэтому он передал деньги сразу же после подписания договора купли-продажи.
Проблемы возникли уже при подаче документов на регистрацию перехода права.
Специалисты Госкомрегистра выявили признаки мошеннических действий со стороны «продавца». Обнаружить его не удалось — данное лицо покинуло территорию Российской Федерации.
«Гражданам необходимо запомнить — право собственности на недвижимость у приобретателя возникает с момента государственной регистрации. Это четко прописано в ст. 223 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, просто подписание договора между сторонами не является юридическим фактом перехода права. Обезопасить себя можно несколькими способами. Первое и самое очевидное — обратиться к нотариусу или в банк. Аренда ячейки, в которой будут храниться деньги до завершения учетно-регистрационных действий обойдется совсем недорого в сравнении со стоимостью объекта недвижимости. Кроме того, есть вариант покупки жилья с рассрочкой платежа, то есть с оплатой после регистрации перехода права. В этом случае в силу закона возникает ипотека в пользу продавца до осуществления расчета. Ипотека после окончательной оплаты погашается в течение 3 рабочих дней с момента подачи совместного заявления продавца и покупателя. И помните, не стоит передавать деньги сразу после подписания договора купли-продажи», — уточнила зампредседателя Госкомрегистра РК Татьяна Вяткина.