Обычному человеку - не по карману
Объекты культурного наследия - больная тема как для инвесторов, так и для жильцов. Дело в том, что они находятся под покровительством государства и всяких фондов и организаций, так что каждое движение должно быть согласовано со всеми инстанциями.
В данный момент в Москве более 90% объектов культурного наследия находятся в удовлетворительном состоянии. В данный момент здесь работает специальная программа, которая позволяет получить культурный объект в аренду на 49 лет по цене 1 рубль за квадратный метр. Ну не красота ли?
Не красота - придется вложить немало денег. Дело в том, что такие выгодные условия вы получите лишь тогда, когда объект будет полностью приведен в порядок.
Смотрите, проводится аукцион, определяющий “счастливчика”, который будет заниматься реставрационными работами. Приходят представители Мосгорнаследия и оценивают масштаб работ. К этой сумме нужно добавить 30% как минимум. Вы потратите несколько миллионов рублей на реставрацию. Малыми жертвами вряд ли удастся обойтись.
Вам не дадут реставрировать дом, где нужно всего лишь обновить штукатурку на фасаде или поставить новый забор. Это будет дом, который может обрушиться, недвижимость после нескольких пожаров, со сложной развалившейся лепниной и прочими моментами. И вам нужно будет все вернуть в исходный вид по историческим документам и (!) в установленный государством срок - если что-то сделаете не так или не успеете, то все пропало.
Кроме того, вы должны не только все привести в порядок, но и дать согласие на то, что объект будет открыт для экскурсий. То есть, к вам будут приходить туристы, и это обязательно. Возможно, это будет играть вам на руку, если вы планируете открыть бизнес в объекте культурного наследия.
Выгоду прежде всего получает общество и государство, а инвестор - в последнюю очередь. 49 лет - это не так много. Зато нервов и денег при реставрации будет потрачено с лихвой.
Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал ;)